Аналитика (915)

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 10,1%. Средняя цена квадратного метра выросла 4,5% за квартал и 8,7% с начала года, составив 190 035 руб. По данным «Метриум», на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы по итогам III квартала 2020 года в реализации находились 88 проектов с общим объемом предложения около 14 805 квартир, суммарная площадь лотов составила 836 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно II квартала сократилось на 10,1%, а продаваемая площадь уменьшилась на 11%. В III квартале наблюдалось повышение девелоперской активности, так за отчетный период рынок пополнился 14 новыми проектами, при этом девелопером 8 проектов из этого числа является ГК ПИК. Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих проектах: – «Мякинино парк» (корп...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения сократился на 20,7%. Средняя цена предложения выросла за квартал на 9,4% и составила 154 855 руб. за кв. м. По данным «Метриум», по итогам III квартала 2020 года на первичном рынке новостроек Новой Москвы представлен 31 жилой комплекс с совокупным объемом предложения около 7 305 квартир общей площадью 394,7 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим кварталом предложение сократилось на 20,7% по количеству квартир и на 20,1% по площади. За отчетный период рынок пополнился одним новым комплексом. Также стартовали продажи в 12 новых корпусах уже реализуемых проектов. Практически все поступившие в реализацию объекты находятся в Новомосковском округе (НАО), за исключением ЖК «Борисоглебское», который расположен на территории Троицкого округа (ТАО). В результате структура...

Объемы сомнительных операций в банковском секторе в первом полугодии 2020 года снизились в 1,5 раза, сообщает пресс-служба ЦБ. Объемы операций с признаками вывода денежных средств за рубеж в первом полугодии 2020 года были меньше, чем за аналогичный период прошлого года, в 1,7 раза. Такая динамика в основном связана с сокращением сомнительных переводов по сделкам с услугами. Оценка операций с признаками обналичивания в этом году впервые включает данные по схемам с исполнительными документами и через депозитные счета нотариусов. По сравнению с первым полугодием 2019 года сопоставимые показатели объемов операций по обналичиванию уменьшились в 1,4 раза.Структура сомнительных операций и секторы экономики, формировавшие спрос на...

Счета эскроу постепенно становятся привычным продуктом на рынке новостроек. Застройщики и банки бойко адаптируются к новым условиям финансирования стройки. Чиновники же и депутаты фантазируют, как этот процесс можно усовершенствовать. В августе руководитель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов заявил, что дольщикам необходимо дать возможность пополнять частями эскроу-счета. Минстрой год назад тоже не исключал такой возможности, мол, если застройщики пойдут на это – пожалуйста. Предложения по модернизации эскроу-механизма покупки квартир. Чуть больше года действует обязательная схема, когда деньги дольщиков не поступают напрямую застройщикам, а оказываются на специальных банковских счетах. Как ни странно, банки и строители довольно быстро договорились о работе в рамках нового законодательства. Чуть ли не ежедневно застройщики получают многомиллиардные кредиты в качестве...

Малоэтажное строительство в Ленобласти подарило рынку уникальный продукт – недорогое и качественное жилье. Но спрос в последние годы на такие проекты снижается, а новых жилых комплексов почти не выводится. Малоэтажное строительство позволяет уйти от плотно заселенных жилых комплексов, малогабаритного жилья с низкой социальной ответственностью при сохранении низкой, можно считать, доступной стоимости недвижимости. Правда, не обошла этот сегмент проблема обманутых дольщиков и недостроя. Были на рынке откровенно низкокачественные объекты: малоэтажки, напичканные квартирками-студиями. Но в целом покупатель в малоэтажных комплексах получает просторное жилье по минимальной цене. Где в Петербурге строят малоэтажные новостройки Российский бизнес однозначно выбрал для себя путь многоэтажного строительства как наиболее доходный. Даже там, где могла бы появиться малоэтажка или хотя бы смешанная...

Восстановление деловой активности в российской экономике замедлилось в августе, сообщает пресслужба Центарльного Банка России. Это произошло в основном за счет отраслей, ориентированных на внутреннее потребление домохозяйств. Из-за ослабления ограничительных мер, бюджетной поддержки, а также реализации отложенного спроса населения в предыдущие месяцы наблюдался заметный рост потребления, в результате к августу оно уже в значительной степени приблизилось к своему нормальному уровню. Об этом говорится в очередном выпуске информационно-аналитического комментария «Экономика». Восстановление в других отраслях происходит в целом не так быстро, однако в ряде отраслей обрабатывающей промышленности выпуск уже вернулся к уровням второй половины 2019 — начала...

Застройщики Санкт-Петербурга постепенно наращивают количество проектов с реализацией квартир через эскроу-счета. По данным СК «Ойкумена», с начала года доля корпусов, в которых квартиры продаются с оплатой через счета эскроу, выросла более, чем в два раза.  Так, в начале года в Санкт-Петербурге велись продажи квартир в 603 корпусах, и только в 43 из них реализация шла через открытие эскроу-счетов. Таким образом, в начале года доля эскроу составляла около 7%.  Сейчас в реализации находится 568 корпусов, а количество новостроек, в которых покупатель может открыть эскроу-счет, выросло до 87 шт. Доля новостроек с эскроу превысила 15%.  При этом нельзя не обратить внимание на сокращение количества корпусов в продаже – с начала года «убыль» экспозиции по числу корпусов составила почти 6%, и это несмотря на старты продаж в новых ЖК. С января в Санкт-Петербурге открылись продажи...

По данным аналитиков Группы «Самолет» объем вывода жилой недвижимости в реализацию в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в августе 2020 года сократился на 34 процента по сравнению с августом прошлого года и на 37 процентов - относительно июля 2020 года. Всего за последний летний месяц было выведено на рынок 378,7 тысяч квадратных метров. Меньше было только в апреле в первый месяц введения ограничительного режима — 289 тысяч квадратных метров. Такое снижение в августе преимущественно связано с рекордным выходом после снятия ограничений в июне 2020, тогда вышло на рынок 778 тысяч квадратных метров жилья. В августе минимальное количество объёмов вышло в «старой» Москве 91,6 тысяч квадратных метров жилья, тогда как даже в апреле этот показатель составил 105,3 тысяч квадратных метров. В Новой Москве в августе было выведено 132,7 тысяч квадратных...

Порядка 40% компаний строительной отрасли и рынка недвижимости снизили заработную плату на 30% с марта, подсчитали аналитики кадрового агентства ProPersonnel. Из-за сокращения активности покупателей, режима самоизоляции и приостановки строительства, застройщикам и риелторам пришлось оптимизировать расходы на оплату труда. Однако спрос на специалистов в недвижимости и строительстве сейчас восстанавливается быстрее, чем во многих других отраслях.  К августу 40% компаний в недвижимости и строительстве сократили зарплаты в среднем на 30%, по данным кадрового агентства ProPersonnel.При этом порядка 10% работодателей не снизили зарплату, но увеличили рабочую неделю, что фактически означает уменьшение зарплаты. Между тем в начале года около 20% компаний планировали увеличить зарплаты на 5-7%. Затем в апреле началось массовое снижение зарплат, которое достигло пика в мае и составило...

Рост продаж в первом квартале и стабильные результаты деятельности во втором обеспечили устойчивость потока денежных средств.Продажи составили € 289,2 млн (-7,4%). Adj. EBITDA - € 27,8 млн (vs € 30,2 млн 2019). Чистый долг - € 118 млн (vs € 150 млн 2019). Сводная информация. Главным приоритетом концерна Deceuninck является здоровье и безопасность сотрудников. Благодаря своевременному внедрению предупредительных мер в нашей компании было зафиксировано лишь несколько случаев Covid-19, все сотрудники выздоровели и благополучно вернулись к работе.  В первом полугодии 2020 года показатель Adj. EBITDA стабильно держится на уровне € 27,8 млн или 9,6% (по сравнению с € 30,2 млн или 9,7% в 2019 году), несмотря на падение продаж на 7,4% в связи с пандемией Covid-19. Однако есть существенная разница в результатах нашей деятельности в первом и втором кварталах:В...

В 50-60-е годы 20 века, когда в СССР задумались над общедоступностью жилья, начались всевозможные эксперименты с «панельками». Например, в Москве и Петербурге есть кварталы построенные по типу «сталинок», но уже из плит и без лепнины — первые прототипы «хрущевок». Они оказались слишком дорогими для массового строительства и пробы новых и новых вариантов домов можно теперь обнаружить по всей стране. Сейчас в России происходит аналогичная ситуация, до 2030 года необходимо построить 1 млрд кв. метров жилья, что позволит обновить практически 70% жилого фонда. Узнали у девелоперов какие эксперименты проводятся в новостройках сейчас. «До последнего времени все эксперименты застройщиков очень жестко регламентировались почти 10 тысячами обязательных требований: СНИПами, ГОСТами, Сводами Правил. Некоторые из которых устанавливались еще в 70-ых годах прошлого века и сильно устарели. —...

По подсчетам специалистов СК «Ойкумена», покупатель такой квартиры может сэкономить порядка 192 тыс. руб. в год. Рассказываем, как это сделать. Сейчас в массовом сегменте Петербурга и Ленобласти доля корпусов-новостроек, в которых предлагается тот или иной вид отделки, выше, чем доля корпусов, где покупатели могут купить квартиру в бетоне. В половине новостроек предлагаются квартиры с готовой отделкой под ключ или с возможностью заказать у застройщика ремонт (отдельная услуга). Еще в 30% корпусов можно выбрать квартиры с предчистовой отделкой (white box). Интересный факт: если проанализировать предложение новостроек массового спроса*, в котором квартиры предлагаются без какой-либо отделки, то средняя цена метра в таких домах – 117 тыс. руб., а в корпусах, где все квартиры с чистовой отделкой – 119 тыс. руб. Таким образом, застройщик на ремонте не зарабатывает, однако таким образом...

В июле на рынке новостроек массового сегмента Москвы появились в продаже семь новых жилых комплексов, подсчитали эксперты «Метриум». При этом за первые шесть месяцев 2020 года началась реализация только пяти проектов застройки. Однако предложение на рынке за последний месяц все равно снизилось на фоне высокого спроса. В июле на рынке новостроек «старой» Москвы начались продажи семи жилых комплексов массового сегмента, тогда как за предшествующее полугодие застройщики начали реализовывать только пять проектов, подсчитали аналитики «Метриум». За первые шесть месяцев 2020 года по одному новому комплексу появилось в январе, феврале и мае. В апреле новинок не было, а в июне началась реализация двух новостроек. Между тем в июле 2019 года новых проектов на рынке не было, а в первом полугодии 2019 года продажи начались в шести проектах. В июле 2020 начались продажи в двух комплексах в Восточном...

Концерн «Akzo Nobel» является крупнейшим производителем красок и красителей, синтетических смол, других продуктов строительной химии для промышленного, профессионального и частного применения. Головной офис концерна находится в нидерландском городе Арнхем, а предприятия концерна, на которых занято свыше 70 тысяч человек, действуют более чем в 50 странах. Концерну «Akzo Nobel» принадлежит одна из известнейших торговых марок в мире — «Sadolin». Потребителям предлагается целая строительная программа с использованием лакокрасочных материалов «Sadolin», а также «Pinotex», «Casco», «Synteko», «Hammerite». Производство этих продуктов осуществляется на заводах, находящихся в Швеции, Эстонии, Германии и Финляндии. Крупнейшим производителем и поставщиком строительной химии в Украину, Россию и страны Балтии является эстонский завод «Akzo Nobel» — «Es Sadpun AS», который был первым совместным...

В I полугодии предложение новостроек премиум-класса на начальном этапе строительства в Москве сократилось на 74%, подсчитали аналитики «Метриум». Доля квартир в премиальных новостройках на котловане составляет сейчас 9%, хотя в конце 2019 года такие варианты составляли треть предложения. Сейчас на раннем этапе на выбор у покупателей менее 240 квартир.  По подсчетам экспертов «Метриум», в конце I полугодия на рынке новостроек премиум-класса насчитывалось 63 проекта, в которых были представлены 2,5 тыс. квартир и апартаментов. С начала года предложение таких объектов сократилось на 14%. При этом аналитики отметили резкое сокращение выбора объектов на раннем этапе строительства, которое обычно характеризируется самым низким уровнем цен. Если в декабре 2019 года в продаже были представлены более 900 квартир в новостройках на этапе котлована, то сейчас количество таких вариантов жилья...

Восьмилетие со дня образования ТиНАО пришлось на период снятия ограничений по борьбе с коронавирусом. Тем не менее, по итогам I полугодия 2020 года здесь был введен рекордный объем жилья, а во втором квартале на рынок вышло сразу три новых комплекса. Продолжалось создание социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги II квартала в истории развития присоединенных территорий.  Инфраструктура Во II квартале 2020 года одним из ключевых векторов развития Новой Москвы стало строительство коммерческой инфраструктуры. Одним из основных источников создания рабочих мест являются коммерческие площади в жилых комплексах: на первых этажах домов, в пристроенных и отдельно стоящих помещениях. В целом в строящихся ЖК Новой Москвы предусмотрено почти 278 тыс. кв. м нежилых помещений: будущие новоселы смогут работать в торговых точках и объектах...

Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области №105 от 07.07.2020 г. внесены изменения в краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области на 2020-2022 годы. В текущем году предусмотрен капитальный ремонт 486 многоквартирных домов. В 147 многоэтажках различные работы по капремонту будут проводиться как в 2020-м, так и в 2021 годах. И в 118 многоквартирных домах капитальный ремонт общего имущества пройдет в 2021 году. Общая стоимость предусмотренных планом работ в течение двух лет, составит 5,3 млрд рублей. Реализация плана капитального ремонта позволит в 2020-2021 годах улучшить жилищные условия 68 тыс. человек. Всего же трехлетним планом капитального ремонта многоквартирных домов на 2020-2022 годы в Воронежской области предусмотрена модернизация 4857 многоквартирных домов общей площадью 12,7 млн кв. м., в которых...

Как сообщил Владимир Якушев, глава Минстроя, по итогам третьего квартала Правительство рассмотрит вопрос о пролонгировании льготной ипотечной программы. По мнению застройщиков Москвы и Петербурга, закрытие программы в ноябре было бы преждевременным. «Как минимум льготную ипотеку стоит продлить до конца года, как максимум – до 2024 года. Рынок уже восстанавливается и субсидирование ипотеки действительно помогает отрасли. Выросло число сделок с ипотекой. Еще не так давно в Москве эта цифра была ближе к 50%, а в области 70%. Уже в мае в нашей компании она выросла до 73%. По области цифра будет стремиться к 90%, а в Москве ближе к 70%, общий объём сделок по ипотеке будет порядка 80%», – прогнозирует руководитель направления ипотечных программ компании «Инград» Вячеслав Приймак. Как отмечают девелоперы в первую очередь власти должны ориентироваться на темпы роста деловой...

В I полугодии 2020 года 57% квартир первичного рынка жилья были реализованы в пяти лидирующих по продажам жилых комплексах Новой Москвы, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом за прошедший год стоимость квадратного метра в них увеличилась на 15-20%. Темпы продаж в самых востребованных ЖК составляют по 100-200 квартир в месяц. В первой половине 2020 года в Новой Москве было реализовано более 8 тыс. квартир в новостройках, что на 39% меньше, чем в аналогичный период 2019 года, подсчитали эксперты «Метриум». При этом в пяти наиболее востребованных проектах жилых комплексов было заключено 57% сделок, тогда как год назад на верхнюю пятерку топа приходилось только 40% продаж. Таким образом, спрос в Новой Москве в еще большей степени сконцентрировался в немногочисленных наиболее ликвидных проектах, хотя всего на этом рынке представлено 33 жилых комплекса. В I полугодии 2020 года...

Сегмент недвижимости бизнес-класса в 1 полугодии 2020 года показал хорошую динамику - на рынок вышло 5 новых проектов, также начались продажи в новых корпусах уже строящихся объектов. «Несмотря на нестабильную ситуацию в стране, девелоперская активность остается на высоком уровне, что говорит о здоровом рынке, который не обладает высокой волатильностью в зависимости от состояния экономики», - комментирует ситуацию Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka group. С января по июнь рынок пополнился пятью новыми проектами: - ЖК Dialog (Центр-Инвест) Большая Спасская ул., д. 35, 170 квартир;- ЖК «Новоданиловская 8» (Самолет Групп) 1453 квартир и апартаментов;- ЖК CityBay (MRGroup) Волоколамское ш., д.93-95, 1589 квартир;- ЖК TopHills (Ingrad) Электролитный пр-д, вл. 7а, 1208 квартир;- ЖК Настоящее (Центр-Инвест) Винницкая ул., 8, 1806 квартир. Также стартовали...

В регионе сохраняется высокий уровень собираемости взносов на капитальный ремонт. За 6 месяцев 2020 года собственники помещений в многоквартирных домах Воронежской области уплатили 91,3% начисленных взносов на капремонт. Самый высокий уровень собираемости взносов в первом полугодии отмечен в Новохоперском (102,1%) районе, где собственники помещений в многоквартирных домах погасили ещё и часть задолженности за предыдущие платежные периоды, а также Аннинском (98,3%), Ольховатском (97,6%) и Подгоренском (96,8%) районах. В 11 муниципальных образованиях собираемость взносов на капитальный ремонт составила от 90,4% до 94,7%, в 15 районах области собственники помещений в многоквартирных домах уплатили от 85,2% до 89,6% начисленных взносов, в 4 муниципальных районах собираемость взносов составила от 81,8% до 84,6%. В г. Воронеже средневзвешенный уровень собираемости взносов на капитальный...

Режим карантина, введенный в большинстве российских регионов в конце марта 2020 года, а также финансовый кризис и ослабление рубля не привели к существенному росту цен на стройматериалы вопреки ожиданиям участников рынка. Как отметил генеральный директор компании «УралИнтерьер» Юрий Балуев, цены в апреле-июне увеличились не более чем на 10%, что в принципе соответствует их ежегодному сезонному росту. «В начале апреля мы опасались, что в стране возникнет проблема дефицита стройматериалов. Угроза была вполне реальной. Многие производители снизили темпы работы из-за карантина, к тому же самые жесткие ограничительные меры коснулись Московской области, где сосредоточены крупные предприятия, выпускающие ЛКМ, строительные смеси, профили, керамогранит и другие строительные и отделочные материалы. Мог возникнуть дефицит, а соответственно, цены на эти материалы выросли бы на 30-70%», - рассказал...

Спустя год после начала работы застройщиков по системе эскроу можно констатировать, что прогнозы, сделанные аналитиками в 2019 году, оказались верными. Общий объем строительства жилой недвижимости за этот период сократился на 18%, с рынка ушло 15% игроков, а средняя цена на новостройки выросла на 19%. Однако, строительная отрасль демонстрирует устойчивость и в целом, адаптация рынка к новым правилам происходит в нормальном режиме. Менее чем за год (с августа 2019 г. по июнь 2020 г.)  объем строительства с использованием эскроу счетов увеличился в 2 раза и составил 33,8 млн. кв. м. На сегодняшний день это 30% жилья по всей стране. Застройщиков, работающих по эскроу стало больше в 2,2 раза - всего к июню 2020 года 1,4 тыс. компаний перешли на эскроу. Количество проектов по «новым» правилам составляет 2,4 тыс. ед. Общий рост цен, связанный с введением новых правил, в среднем по...

По прошествии половины нынешнего года можно подводить некие итоги, в том числе и дать оценку событиям на рынке новостроек Москвы. Среди всего прочего, стоит подчеркнуть тот факт, что в сегменте комфорт-класса, только за январь-февраль, было заключено больше 5000 договоров долевого участия. Давайте более подробно изучим, что было самым привлекательным для покупателей недвижимости комфорт-класса в этом году. В отношении наиболее популярных новостроек комфорт-класса Москвы, тройка лидеров выглядит следующим образом: ЖК „Тринити” (застройщик ГК „Гранель”), расположенный в районе Западное Дегунино. Именно в этом комплексе было продано более 40 процентов недвижимости комфорт-класса в данном районе Москвы. Стоимость жилья в этом жилом комплексе составляет 5 300 000 – 13 500 000 рублей. ЖК „Преображение” (застройщик ГК „Инград”), расположенный в районе Богородское. В этом жилом комплексе...

Около 43% квартир в массовых новостройках Москвы попадают под программу льготной ипотеки под 6,5% при первоначальном взносе 20%. В среднем площадь такой квартиры составляет всего 42 кв. м – это полноценная «однушка» или небольшая «евродвушка». Однако выбор не исчерпывается компактными вариантами. Эксперты компании «Метриум» выяснили, в каких столичных новостройках можно взять в ипотеку трехкомнатную квартиру под 6,5% или на еще более выгодных условиях. В конце апреля в стране была запущена программа льготной ипотеки под 6,5% с предельной суммой кредита 8 млн рублей для Москвы и Московской области. При первоначальном взносе в размере 20% максимальный бюджет покупки составляет 10 млн рублей. Это на 9% меньше, чем средняя стоимость квартиры в московских новостройках массового сегмента (11 млн рублей). Тем не менее, в рамках заданной суммы вполне можно подобрать достойный вариант, причем не...

ГК «Главстрой» сообщает о трендах в планировочных решениях квартир на рынке недвижимости Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти. Самоизоляция внесла изменения в подход покупателей к выбору недвижимости. Самый заметный тренд этого полугодия – усиление рационализации и функциональности планировочных решений. Появляется все больше предложений с зонированием, которое учитывает потребности каждого члена семьи. Появляются хобби-румы, отдельные рабочие кабинеты, зонированные кухни-гостиные, а также квартиры с двумя полноценными санузлами, с отдельной мастер-спальней с собственной гардеробной и ванной комнатой. Такие планировками увеличивают комфорт проживания и позволяют каждому члену семьи заниматься любимым делом. А хит продаж сезона –  квартиры с большими или панорамными окнами.  На рынке бизнес-класса Москвы квартира с объединенной кухней-гостиной ...

Площадь благоустроенной территории в жилых комплексах Новой Москвы в среднем превышает 70% участка, при этом в трети проектов предусмотрены скверы, парки, набережные, променады или амфитеатры. К таким выводам пришли аналитики «Метриум», составляя рейтинг лучших новостроек Новой Москвы с точки зрения благоустройства прилегающих территорий. В список вошли девять из 30 новомосковских проектов. Природное окружение – одно из ключевых преимуществ рынка новостроек Новой Москвы, и застройщики стремятся подчеркнуть его созданием максимально удобной и экологичной среды в жилом комплексе, отводя под озеленение, благоустройство и формирование социального пространства на открытом воздухе как можно больше территории. Однако так действуют далеко не все девелоперы – другие ограничиваются самым простым проектом благоустройства и стремятся застроить как можно большую площадь участка. Эксперты «Метриум»...

На столичном рынке комфорт-класса продолжает сохраняться перевес в пользу предложения на заключительных стадиях строительства. Как отмечают в АН «БОН ТОН», доля экспозиции на данных этапах достигает 48,5%. Одновременно с этим отмечается прирост среднего уровня цен на готовое жилье в размере 3,9%. Аналитики АН «Бон Тон» подвели итоги мая на первичном рынке квартир комфорт-класса и изучили распределение предложения по стадиям строительной готовности. На стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) реализуется 32,3% от общего количества квадратных метров. На этапе благоустройства находится 0,8% предложения. Еще 15,4% представлено вводимыми объемами. Несмотря на то, что за месяц доля предложения на заключительных стадиях готовности (ФОР, благоустройство, ввод) снизилась на 3,8%, разница на рынке все еще сохраняется. Для сравнения, на начальной стадии находится 31,9% новостроек, в том числе 24,2%...

Аналитики АН «Бон Тон» подвели итоги на первичном рынке жилья в старых границах Москвы. Как показало исследование, в общей сложности в реализации насчитывается 977 тыс. кв.м или 17,1 тыс. лотов в 81 проекте и 275 корпусах. Основное предложение сконцентрировано в ЮВАО, доля которого составляет почти 28,8%. Среди районов лидером является Рязанский с 10,3%.   Как отмечают в АН «Бон Тон», за месяц объем предложения в комфорт-классе вырос на 10% по количеству квадратных метров и на 14% по сумме лотов. Приросту показателя поспособствовал выход объемов на территории уже реализуемых новостроек, а также нового проекта. Пополнение рынка происходило на фоне замедления вымывания предложения, обусловленного карантином. Первичное предложение сильнее всего сконцентрировано на территории ЮВАО – здесь находится 28,8% от общего количества квадратных метров в реализации. На втором месте СВАО с...

Демонтажная отрасль в России имеет ряд локальных (в рамках страны) отличий. «Конструктив-СД» как компания, профессионально занимающаяся демонтажными работами, решила поговорить об особенностях демонтажа в России. За последние несколько лет спрос на качественные демонтажные услуги существенно возрос. Но так было не всегда. В отличие от США и Европы, которые с 60-х -70-х годов активно ведут популяризацию демонтажной отрасли (например, создание в 1978 году Европейской Демонтажной Ассоциации EDA, и от США) у нашей страны был другой путь. Ранняя популярность демонтажа в Европе и США обуславливается тем, что там здания быстрее устаревали. Не столько в плане физическом, сколько в моральном. Конечно же, мы не имеем в виду здания, несущие собой историческую ценность. В остальных случаях эти здания заменялись на новые, более современные и Соответственно, росла необходимость в демонтаже. В России...

Исследование: как и почему премиум-класс все чаще привлекает покупателей новостроек в ЦАО. Специалисты аналитической платформы bnMAP.pro провели исследование спроса и предложения в высокобюджетных новостройках Москвы в ЦАО и выяснили, что премиум-класс стал пользоваться большой популярностью у покупателей жилья: с начала 2019 г. рост сделок по ДДУ в объектах премиум-класса ЦАО составил 75%! В чем причины  этого явления, чем объекты премиум-класса отличаются от элитных и почему премиум-класс стали предпочитать инвесторы — читайте в материале bnMAP.pro. За последние несколько лет объем предложения премиального жилья в ЦАО значительно вырос: если в начале 2017 г. на экспозиции было представлено около 800 лотов, то в 1 кв. 2020 г. показатель составил уже более 1 200 квартир и апартаментов. Дело в том, что премиум в центральной части города по сути является неким...

Борис Титов назвал регионы, в которых бизнес возвращают к работе медленнее, чем позволяет эпидемиологическая ситуация. Уполномоченный при Президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов представил рейтинг регионов по степени разрешения на возобновление деятельности предприятий. Рейтинг подготовлен по состоянию на 7 июня. При составлении рейтинга для каждого региона сопоставлялись два обобщенных параметра: с одной стороны, уровень заболеваемости коронавирусной инфекцией, а с другой – уровень открытости бизнеса. Первый параметр высчитывался на базе открытых данных Роспотребнадзора. В частности, во внимание принимались количество заражений в каждом регионе на 100 тыс. населения, средний ежедневный процент прироста количества заболевших за последний месяц, а также коэффициент заболеваемости Роспотребнадзора (доля количества заболевших за последние 4 дня от...

Петербург отметил 317-й день рождения. Привычных маскарадов и фестивалей не было – праздник ушел в онлайн. И тем не менее это резонный повод поинтересоваться у наших ньюсмейкеров, что же это значит: ощущать себя петербуржцем? И что такое «петербургская идентичность»? Радуют ли вас те изменения, которые происходят в городе последние годы, или чаще огорчают? Есть ли шансы примирить требования к сохранению центра с вектором развития? И что нужно поменять в градостроительной политике города, чтобы великолепный и ветшающий центр перестал быть обузой для бюджета? Никита Явейн, архитектор, руководитель АБ «Студия 44»:– Мне легко: я живу и работаю в центре и чувствую, что моё место здесь. Это очень «крепкий бульон»: планировка, детали материальной культуры – мне понятны и близки правила построения этого пространства. Многие петербуржцы ощущают своим домом не двор, а весь центр, потому что...

Период самоизоляции близится к завершению, не за горами лето и, хочется верить, привычный образ жизни с прогулками и отдыхом у воды  — во всяком случае, городские и подмосковные пляжи уже начали приводить в порядок, готовясь к новому купальному сезону. Выбирая новую квартиру, присмотритесь к уже сданным в эксплуатацию жилым комплексам рядом с пляжем — это гарантирует вам и вашей семье активный летний отдых без особых хлопот. Из чего выбирать?Большинство покупателей сейчас ищут квартиры в уже построенных домах — во время кризиса это, пожалуй, единственный гарантированный способ уберечься от риска недостроя. Кроме того, сразу получив ключи, вы можете не откладывая заняться ремонтом своей новой квартиры или же отметить новоселье сразу, если приобрели жилье с отделкой от застройщика. По данным аналитической платформы bnMAP.ro, в Подмосковье сейчас огромный выбор квартир...

Условия самоизоляции привлекли внимание покупателей жилья к предложениям с балконами/лоджиями. Данное пространство все чаще используют не для хранения вещей, а для того, чтобы организовать место для отдыха или удаленной работы. Карантин выступил в качестве увеличительного зеркала, в силу которого наличие балкона/террасы приобрело еще большую важность в глазах покупателей. Но каждое ли предложение на рынке соответствует данному требованию?  Как показывают подсчеты АН «Бон Тон», среди столичных новостроек комфорт-класса, находящихся в реализации, балконы отсутствуют примерно в 30% проектов. Функционал балконов поменялся за последнее время, а в условиях карантина еще больше покупателей убедились в пользе и важности данного конструктивного элемента. Балконы позволяют получать солнечные ванны, а также организовать уютное место для отдыха с видами на внутренний благоустроенный двор или...

Ипотечная конкуренция на рынке усиливается. Борьба за заемщика разгорелась нешуточная, но банки-лидеры своих позиций не сдают. Остальным кредиторам достаются крохи с барского стола. Зато заемщики в этой ситуации могут выиграть. Государство постоянно подкидывает дров в ипотечный рынок, не давая ему спокойно себе тлеть. Два года назад застройщики и банкиры зазывали клиентов на «семейную ипотеку» под 6% годовых. С Нового года появился новый продукт – сельская ипотека под 3%. Сейчас новый мотиватор – ипотека без названия со ставкой до 6,5%. «Семейная ипотека» практически «вылетела» из заманчивых предложений банков – почти по такой же ставке дают обычный кредит, который не требует рождения никаких детей. Но несмотря на накал страстей главные игроки рынка не сдаются и не собираются отдавать без боя ипотеку своим конкурентам. Какие программы способны изменить расстановку сил на ипотечном...

Общество готовится к постепенному смягчению карантинных мер и возвращению ритма жизни в привычное русло. Но будет ли мир таким, как прежде? Ожидается, что условия социального дистанцирования и безопасного взаимодействия людей останутся актуальными, по крайней мере, в ближайшее время, что меняет взгляд на привычные вещи. Даже такие, как прогулка рядом с домом. Как показывают наблюдения за спросом, новостройки с комфортными и безопасными дворами будут в тренде, тем более что подобрать необходимое предложение легко. Как отмечают в АН «Бон Тон», на рынке столичных новостроек такая опция присутствует в 90% проектов. Согласно статистике АН «Бон Тон», комфортные и обособленные дворы, закрытые от автомобилей, являются довольно распространенной опцией. Формат внутренней организации территории, подразумевающей зонирование мест для отдыха, с выносом проезжей части за пределы комплекса, реализован...

Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали активность покупателей столичных квартир за апрель 2020 года и выяснили, какие жилые комплексы сумели реализовать наибольшее количество лотов во время самоизоляции граждан. Несмотря на то что апрель стал месяцем, в течение которого был объявлен период всеобщей самоизоляции и посещение офисов продаж было запрещено, большинство компаний успели подготовиться к этому и наладили дистанционное общение с покупателями. В ряде проектов стало доступно не только онлайн-бронирование квартиры, но и электронная регистрация ДДУ. Получить одобрение по ипотеке также стало возможно не выходя из дома, кроме того, банки постепенно наладили проведение выездных сделок. Все эти меры в совокупности смогли поддержать спрос на жилье — в итоге за апрель, по данным аналитиков bnMAP.pro, в Москве было зарегистрировано свыше 3160* сделок. В число самых...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 6,2%. Средняя цена выросла на 0,9% и составила 187 560 руб. за кв. м. По данным «Метриум», по итогам апреля 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента г. Москвы в реализации находилось 85 проектов. Общий объем предложения составил около 14 195[1] квартир (830,6 тыс. кв. м.). В сравнении с предыдущим месяцем он увеличился на 6,2% по количеству лотов и на 5,6% по продаваемой площади. За месяц в реализацию не поступило ни одного нового проекта. Однако в «Квартале на Никулинской» открылись продажи нового корпуса (№1), еще в нескольких комплексах был выведен новый объем предложения. В структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений. Наибольшая доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО (22,1%; -0,5...

Аналитики компании «Метриум» проанализировали новые проекты московского рынка новостроек, которые появились в продаже в I квартале, с точки зрения их инвестиционной привлекательности. На основе семи критериев ликвидности (уровень цен, транспортная доступность, окружение, масштаба и др.) – выделены наиболее перспективные для вложения новостройки.  Компания «Метриум» продолжает публикацию рейтинга наиболее привлекательных для инвестиций новинок рынка недвижимости Москвы. С I квартала 2020 года эксперты усовершенствовали методологию отбора проектов и сделали её более наглядной. О методике анализа, а также о его результатах читайте далее.  Как мы анализируем новостройки. Инвестиционная привлекательность вложений в новостройку – это всегда вопрос её ликвидности, то есть перспектив перепродажи или сдачи в аренду другим потребителям. С этой точки зрения есть семь базовых критериев...

В I квартале 2020 года Новая Москва приковала к себе внимание всей страны: именно здесь развернулась основная борьба с коронавирусной инфекцией. Сложная эпидемиологическая обстановка в марте не прервала, а, напротив, подстегнула активное развитие ТиНАО – на этот раз, в сфере здравоохранения. Также отчетный период отметился высокими темпами ввода жилой недвижимости и активным развитием транспортной инфраструктуры. Аналитики компании «Метриум» подводят итоги I квартала в развитии Новой Москвы. Инфраструктура. Стратегия комплексного развития Новой Москвы предполагает равномерное и сбалансированное обеспечение округов инфраструктурой. Если в 2019 году основными векторами развития являлись образование и спорт, то в I квартале 2020 года еще одной яркой доминантой стала сфера здравоохранения. В канун Нового года было завершено строительство четырех корпусов медицинского центра...

Согласно исследованию аналитиков АН «БОН ТОН» за март, рынок жилой недвижимости премиум-класса не пополнялся новым предложением. В старых границах Москвы не выводились как новые проекты, так и корпуса в уже реализуемых объектах. Суммарные объемы экспозиции составили 130 тыс. кв.м или 1,2 тыс. лотов. При этом почти половина предложения оказалась сосредоточенной на заключительных стадиях готовности. Как отмечают в АН «Бон Тон», на фоне вымывания предложения общее количество площади, находящейся в реализации, сократилось на 1,8%. Лотов стало меньше на 2%. С учетом того, что нового пополнения на рынке квартир премиум-класса не произошло (ни по проектам, ни по корпусам), отмечались структурные изменения по стадиям строительства. Разумеется, в сторону уменьшения предложения на котловане. За месяц доля экспозиции в квадратных метрах на нулевом цикле снизилась с 7,6% до 3,3%. При этом...

Чтобы полностью профинансировать жилищное строительство в России, достаточно инвестировать менее 10% международных резервов РФ, подсчитали эксперты «Метриум». Порядка $54 млрд необходимо для возведения более 80 млн кв.м жилья, что равно годовому объему ввода новых домов и квартир в России. Таким образом, госзаказ может стать мощной мерой поддержки застройщиков при умеренных вливаниях из финансовых резервов. В текущих кризисных условиях дефицита спроса и инвестиций поддержка жилищно-строительной отрасли требует прямых и масштабных вливаний государства. При этом возможность направить такие средства на сохранение и даже увеличение активности в социально и стратегически значимой отрасли у государства есть, считают эксперты «Метриум». Для полного замещения инвестиций в жилищное строительство, которые в течение двух лет обеспечат ввод 80 млн кв.м жилья, достаточно всего 9,6% от международных...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения снизился на 11,9%. Средняя цена предложения увеличилась на 6,7% и составила 258 015 руб. за кв. м. По данным «Метриум», по итогам I квартала 2020 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы в реализации находилось 12 450 квартир [1] (952,2 тыс. кв. м) в 97 проектах, что на 11,9% меньше, чем в конце 2019 года. За три месяца был объявлен официальный старт продаж только в анонсированном ранее ЖК «Павелецкая Сити». Других новых проектов замечено не было, однако, возобновилась приостановленная ранее реализация двух комплексов. Также рынок пополнился несколькими корпусами в уже реализуемых новостройках: – Headliner (очередь 3, корп. 6, 7); – Резиденции архитекторов (очередь 3, корп. 1); – Серебряный фонтан (корп. 3); – Метрополия (очередь 2, корп. А); – ЗИЛАрт (очередь...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 20,7%. Средняя цена увеличилась 6,3% и составила 185 815 руб. за кв. м. По данным «Метриум», в конце I квартала 2020 года рынок новостроек массового сегмента «старой» Москвы включал 87 проектов. За три месяца начались продажи в двух новых жилых комплексах группы компаний «ПИК»: Holland park и «Волжский парк». Также рынок пополнился 11 корпусами в составе следующих проектов: – «Мир Митино» (корп. 14); – «Сиреневый парк» (корп. 7Б); – «Люблинский парк» (корп. 25); – «Ильменский 17» (корп. 3, 4, 5); – «Квартал Некрасовка» (2 очередь, корп. 5, 6); – «Огни» (квартал 2, корп. 1, корп. 2); – Life-Варшавская (корп. Б2). Объем предложения по количеству квартир снизился на 9,7% за месяц и на 20,7% за квартал – до 13 370 лотов. Их общая площадь составила...

Переход строительных компаний на систему проектного финансирования своих объектов изменит российский рынок оптовых поставок строительно-отделочных материалов. Как отмечают эксперты компании «УралИнтерьер», уже в текущем году начнет меняться структура спроса и предложения на рынке: возрастет востребованность комплексных технологических решений для отделки внутренних пространств жилых помещений, которые позволяют сократить срок строительства объекта. Как отметил генеральный директор ООО «УралИнтерьер» Юрий Балуев, рост спроса на такие решения в течение года со стороны застройщиков или их подрядных организаций (жилищное строительство остается главным драйвером роста рынка поставок стройматериалов) может составить порядка 30%, и с каждым годом будет увеличиваться, поскольку любые новые объекты будут строиться уже по новым правилам. «Решения могут быть разными. Например, это готовые сборные...

За последние три года в проблеме долгостроев наметились положительные сдвиги. Аналитики компании «Талан» провели исследование в 20 регионах страны и выделили 5 регионов-лидеров, где наибольшая доля новостроек сдается в срок. В общем объеме возводимого многоквартирного жилищного строительства в основной массе крупных городов России показатель «проблемных» объектов снизился на 7%. Регионами-лидерами по наибольшей доле сданных в срок объектов жилой недвижимости по итогам 2019 года стали Воронежская область (99% сданы вовремя), Крым (99%), Адыгея (99%), Марий Эл (98%) и Тюменская область (98%). Аналитики «Талан» сравнили динамику позитивных изменений с 2017 по 2019 год в городах России. Заметнее всего улучшилась ситуация в Казани, где 79% жилья сдается в срок, а доля «проблемного» сократилась с 39% до 21%. Также улучшить показатель удалось в Екатеринбурге – по итогам года 92% новостроек не...

К концу февраля объемы экспозиции новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы составили 910 тыс. квадратных метров или  15,4 тыс. лотов. На выбор представлено 87 проектов, объединяющих 291 корпус. Однако, как показывает статистика агентства недвижимости «Бон Тон», за месяц количество квадратных метров снизилось на 10,4%, а лотов  - на 10,6%. Сокращение зафиксировано как по округам, так и по районам из топ-10 по концентрации предложения. По итогам февраля рынок комфорт-класса «точечно» пополнился предложением. Новые объемы вышли в уже существующих проектах, при этом общая экспозиция уменьшилась. Все столичные округа показали сокращение объемов - с 0,7% в ЮВАО до 22,4% в СЗАО. В связи с этим в структуре предложения произошло небольшое перераспределение. ЮВАО, концентрирующий 24,8% экспозиции и лидирующий по количеству квадратных метров, увеличил долю еще на 2,3%. Также...

Сегодня стилобатом называют цокольный этаж (или этажи), объединяющий воздвигнутые на нём корпуса. Для советской жилой застройки такое архитектурное решение было редкостью, но с развитием высотного строительства в последние 10 лет стилобат применяется всё чаще. На примере проектов Tekta Group эксперты компании показывают, почему стилобат превратился в неотъемлемую часть современных масштабных жилых комплексов и чем он удобен для жителей. Стилобат – центр социальной жизни Стилобат – это фактически полноценное здание, которое служит основой для других конструкций, построенных над ним. Иногда такая платформа может состоять из нескольких этажей. Зачем она нужна в современных новостройках? Главная функция стилобата – это разграничение общественной и жилой части крупного комплекса. Обычно в стилобате предусматривается инфраструктура (от паркинга до ресторанов), а в построенных над ним...

В ноябре 2019 года были запущены два из пяти Московских центральных диаметров. Это новые линии наземного скоростного транспорта, берущие начало в ближнем Подмосковье и интегрированные в систему московского метрополитена и МЦК. Аналитики «Метриум» рассказывают, как поменяется ситуация на рынке новостроек Новой Москвы, когда МЦД будут достроены. Открытие Московских центральных диаметров положительно скажется на рынке новостроек в Новой Москве: улучшится транспортная доступность некоторых локаций в ТиНАО, снизится интенсивность трафика на основных дорогах в Новой Москве и на МКАД, станет проще доехать в область из Новой Москвы. Однако есть и риски – повысится конкуренция собственников и застройщиков жилья на присоединенных территориях с жильем в ближнем Подмосковье. Улучшится доступность отдельных локаций Новой Москвы Несмотря на развитие сети метро, в Новомосковском административном...