Аналитика (927)

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал нижней палате парламента отклонить в первом чтении законопроект о поэтапном перечислении средств застройщику со счетов эскроу. Отсутствие поэтапного раскрытия эскроу-счетов приведет к росту стоимости жилья на 7-10% - считает Владимир Прохоров, член генерального совета «Деловой России», владелец ГК «Удача»: «Невозможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов негативно скажется на строительной отрасли в целом. Речь идет и о маржинальности самого проекта, и о росте цен на квадратный метр. Особенно чувствительно это будет для региональных проектов, где маржинальность проектов итак невелика. Все это связано с тем, что у застройщиков не будет возможности оплачивать стройку деньгами дольщиков со счетов эскроу, а, соответственно, постепенно снижать кредитную нагрузку на проект. То есть при поэтапном раскрытии...

Согласно подсчетам АН «Бон Тон», в ЮЗАО сосредоточено 185,2 тыс. квадратных метров первичного предложения, без учета элитного сегмента, а емкость рынка достигает 2,4 тыс. лотов. При этом в сегменте бизнес-класса районами-лидерами по объему новостроек являются Черемушки и Обручевский, а в комфорт-классе – Северное и Южное Бутово. На юго-западе Москвы представлено 20 проектов, в составе которых суммарно находится 45 корпусов. Доля данного округа среди прочих территорий составляет 6,5%, и в итоге ЮЗАО располагается на последних местах рейтинга после ВАО и Зеленограда. За год аналитиками АН «Бон Тон» зафиксирован прирост предложения – на 19% в лотах и 16% по количеству квадратных метров, однако к кардинальным переменам это не привело. По объему новостроек, с учетом всех классов, лидируют Черемушки, Обручевский и Южное Бутово – здесь расположено более 80% от совокупного объема предложения...

Согласно подсчетам АН «Бон Тон», на территории Южного административного округа сосредоточено 274,3 тысяч квадратных метров новостроек, а лидерами по объему предложения являются 2 района. Это Даниловский и Орехово-Борисово Южное, на которые приходится почти 50% экспозиции. Как показывает статистика за май, емкость первичного рынка в ЮАО составляет 4,4 тыс. лотов или 274,3 тыс. квадратных метров. Застройщики проявляют интерес к данной территории – за год здесь вышло 9 проектов, включая как комфорт-класс, так и более дорогие сегменты. Однако, несмотря на вывод новых объемов жилья, ЮАО уступает другим округам и занимает 7 место в рейтинге по доле первичного предложения. Не него приходится 9,7% рынка, что сопоставимо с ЦАО и СЗАО. При этом больше всего новостроек концентрируют север и запад Москвы. На территории ЮАО лидерами являются 2 района – Даниловский, который продемонстрировал...

Центральный округ Москвы бесспорно является самой развитой локацией города, но даже здесь постоянно идет обновление и расширение инфраструктуры, и качество жизни растет. Эксперты «Метриум» рассказывают, как преобразится ЦАО в ближайшую пятилетку, и какие новостройки можно купить здесь сегодня. Центральный округ по праву считается самым лучшим местом для жизни в столице, что красноречиво подтверждают цены на новостройки – порядка 670 тыс. рублей за квадратный метр в среднем по округу. Всего здесь сосредоточено 4,8 тыс. квартир в новостройках, что составляет 11% от первичного рынка жилья в Москве. ЦАО хорошо известен плотностью транспортной сети, лучшими государственными и частными учреждениями медицины и образования, известными культурными институциями и отличными парками. А что новенького? Рассказывают эксперты «Метриум». Рельсы, рельсы – шпалы, шпалы: как обновится транспорт в ЦАО В...

Одной из задач Ассоциации развития стального строительства является продвижение типовых проектов с использованием стальных конструкций в федеральные и региональные программы. Типовые стальные каркасы имеют простую конструкцию, максимальную заводскую готовность и минимальный вес. Использование таких конструкций обеспечивает сокращение сроков строительства и стоимости зданий. Типовые проекты активно применялись в гражданском строительстве в советское время, и этот опыт заслуженно считается успешным, так как в кратчайшие сроки позволил обеспечить жильем миллионы семей. Большинство зданий жилой застройки до пяти этажей в 1960-х – 1980-х гг. были построены по типовым проектам с применением кирпичной кладки или бетонных блоков. В силу извлечения наибольшей экономической выгоды основной тенденцией сегодня является строительство многоэтажных домов. Однако исследования показывают, что одним из...

За последние годы границы Москвы существенно расширились, и согласно Генеральному плану города, реализуемому в период с 2010 по 2025 год, новые территории будут и дальше присоединяться. В связи с этим строительство социальных объектов является одной из приоритетных задач. В одном из недавних интервью мэр столицы Сергей Собянин сообщил, что в течение ближайших пяти лет в Москве будет построено несколько десятков поликлиник и больничных корпусов. Он напомнил, что сейчас в столице проживает около 600 тысяч немобильных москвичей в возрасте старше 80 лет, и им необходимы больницы в шаговой доступности. По предварительной оценке Ассоциации развития стального строительства (АРСС) на основании существующей в свободном доступе информации всего в России к 2024 г. будет построено порядка 930 медицинских объектов. По мнению генерального директора АРСС Александра Данилова для успешной реализации...

По итогам 2018 года объем потребления ПВХ труб на российском рынке увеличился более, чем на 12%. Данный рост был обусловлен как вводом новых внутренних мощностей, так и увеличением импортных поставок. Трубы из поливинилхлорида (ПВХ) в основном применяются в системах холодного водоснабжения, дренажа и безнапорной канализации (внешней и внутренней). Поскольку этот материал разрушается при воздействии тепла с выделением хлора, такие трубы не применяют в системах горячего водоснабжения. Трубы ПВХ с раструбом активно используются в системах наружной напорной и безнапорной канализации. Для монтажа труб ПВХ используются фасонные части с резиновыми уплотнительными кольцами. Что же касается гладких труб ПВХ без раструба, то они чаще всего применяются для прокладки технологических трубопроводов. Для соединения такого типа труб используется специальный клей и ПВХ-фитинги, позволяющие...

По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в мае 2019 года объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы представлен в 176 корпусах, суммарной площадью 522,2 тыс. кв. м. Квартиры реализуются в 175 корпусах в количестве 9,1 тыс. штук и общей площадью 520,8 тыс. кв. м, а апартаменты только в ЖК «Солнцево Парк» в корпусе 40, в количестве 32 штук и общей площадью 1,4 тыс. кв. м. Наибольший объем предложения был зафиксирован в новостройках комфорт-класса – 378, 6 тыс. кв. м и 6587 лотов. Второе место занимает стандарт-класс, на который приходится 139 тыс. кв. м и 2525 лотов. На третьем месте находится сегмент бизнес с показателем 4, 539 тыс. кв. м, в реализации находится 32 лота только в одном комплексе – ЖК «Дубровка». Самый большой объём предложения представлен у застройщика А101 – 160,2 тыс. кв. м и 2496 лотом в реализации. На втором месте ГК ПИК с...

Жилищное строительство лишь на первый взгляд технологически консервативно – девелоперы находятся в постоянном поиске инновационных решений, которые помогают им конкурировать в отрасли, насчитывающей почти 3 тыс. участников. Эксперты «Метриум» подготовили обзор наиболее интересных кейсов последнего времени из практики внедрения новых технологий в российском девелопменте. Рост себестоимости строительства и снижение доходов потенциальных покупателей жилья заставили крупнейших девелоперов прибегать к разным технологическим, управленческим и маркетинговым инновациям, чтобы сохранять свои позиции на рынке. Наиболее интересные кейсы последнего года – в обзоре экспертов «Метриум». Цифровой «двойник». Под управлением крупнейших девелоперов одновременно находятся десятки строительных площадок будущих жилых комплексов. При этом по каждому проекту девелопер связан договорами долевого участия с...

За 5 месяцев 2019 года собственники помещений в многоквартирных домах уплатили 94,2% начисленных взносов на капитальный ремонт. Наиболее высокая собираемость взносов на капитальный ремонт отмечена в Подгоренском (100%) и Аннинском (99,2%) районах, г. Нововоронеже (98,6%), Грибановском (97,6%), Богучарском (97,4%), Бобровском (97%) и Калачеевском (96,4%) районах. В 20 муниципальных образованиях собираемость взносов на капитальный ремонт превысила 90%, в 11 районах области уровень платежной дисциплины составил от 86,1% до 88,8%. В Панинском и Терновском районах собственники помещений в многоквартирных домах уплатили по 84,1% начисленных взносов на капремонт, а в Новоусманском – 79,3%. В областном центре лидерами по собираемости взносов на капитальный ремонт стали Советский (95,7%), Левобережный (95,2%) и Железнодорожный (95,1%) районы. Средневзвешенный уровень собираемости взносов на...

На сегодняшний день рынок складов в Московском регионе демонстрирует самые позитивные показатели среди сегментов коммерческой недвижимости. Как полагают эксперты компании Ориентир, в ближайшие три года общий объем мультитемпературных складских комплексов может увеличиться на 30% до 2,47 млн м2. В 2018 году общий объем спроса на мультитемпературные складские помещения в Московском регионе составил более 190 тыс. м2. Востребованность «холодных» складских помещений обусловлена, прежде всего, наличием спроса у компаний, чья продукция требует особых температурных режимов хранения. В основном он был сформирован ритейлерами. На торговлю приходится более 50% сделок, совершенных в прошлом году (в абсолютном выражении – более 100 тыс. м2). На втором месте в структуре спроса на мультитемпературные склады занимают фармацевтические компании, общий объем сделок в данном сегменте составил более 31...

С 2010 г. по 2013 г. объемы производства труб из полиэтилена в России последовательно возрастали, в среднем, на 20,2% ежегодно. Начиная с с 2014 г. производство продукции в стране начинает сокращаться – на 10,3% в 2014 г., на 22,9% в 2015 г. и на 4,1% в 2016 г. В 2018 г. производство полиэтиленовых труб в России минимально выросло – на 2,3%. Такие результаты приводит Академия конъюнктуры промышленных рынков по итогам проведенного исследования рынка полиэтиленовых труб. В ходе исследования были подробно проанализированы базовые рыночные показатели – объем и структура потребления, представлен прогноз спроса. Подробно анализируется внутреннее производство – производители, их рыночные доли, номенклатура выпускаемой продукции, география размещения производственных мощностей. Проанализированы цены производителей и торговых организаций, а также сезонность спроса на полиэтиленовые трубы. В...

Объем производства стальной арматуры в 2018 году увеличился на 6% по сравнению с аналогичными показателями предыдущего года. В 2017 году также фиксировалась положительная динамика. Тогда объем производства стальной арматуры вырос на 2,5%. Такие результаты приводит Академия Конъюнктуры Промышленных Рынков по итогам проведенного исследования рынка арматуры. В ходе исследования были подробно проанализированы базовые рыночные показатели – объем и структура потребления, представлен прогноз спроса. Подробно анализируется внутреннее производство – производители, их рыночные доли, география размещения производственных мощностей и потребительского спроса. Проанализированы цены производителей и торговых организаций. Разобраны факторы, определяющие движения цен. Исследование подготовлено на основании анализа государственной и отраслевой статистики, а также на основании интервью с игроками рынка.

Государство стремительно меняет правила работы в девелоперской отрасли, а вместе с ними перестраивается и бизнес застройщиков. Многие общепринятые критерии надёжности девелопера устаревают. При этом появляются новые параметры, которые следует оценить, прежде чем вложиться в долевое строительство. Эксперты Level Group рассказывают о самых актуальных критериях надежности застройщика. Способность адаптироваться В период масштабных реформ надежность девелопера определяется его умением быстро реагировать на изменение ситуации. С 1 июля 2019 года застройщики не смогут получать напрямую деньги покупателей, вкладывающихся в долевое строительство. Средства дольщиков поступят на специальные счета (эскроу) в уполномоченных банках, которые превратятся в основной источник финансирования строительства. Новую модель должны внедрить почти все застройщики, но перевод текущих проектов может оказаться...

Аналитики рынка недвижимости сообщают о снижении объема предложения на вторичном рынке жилья. Не стал исключением и ЦАО. По разным оценкам снижение количества рекламных объявлений по сравнению с предыдущими месяцами составило от 10 до 18%. Как выглядит текущее предложение* вторичных квартир по районам Центрального административного округа выясняли специалисты агентства недвижимости «Грейт реалити». Центр Москвы поделен на 10 административных районов. Общий объем предложения выразился в 15 406 объявлениях о продаже квартир на вторичном рынке (объем предлагаемых апартаментов не учитывался). Наименьшее количество квартир представлено в Красносельском районе. Здесь опубликовано 477 объявлений при средней цене 311 230 рублей за кв.м. С небольшой разницей между собой разместились Якиманка с 839 объявлениями и Таганский район с 882. Цена квадратного метра 465 580 и 270 714 рублей...

Киевское шоссе никогда не жаловалось на отсутствие спроса со стороны покупателей загородной недвижимости. Отсутствие крупных промышленных предприятий, хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура – вот составляющие популярности шоссе. Часть окрестностей Киевского шоссе вошло в состав Новой Москвы, предоставив своим жителям московскую прописку. Теперь территории Москвы и Московской области чередуются. Приобрести загородный дом или участок по Киевскому шоссе можно и в современном коттеджном поселке, и в СНТ, и в стародачных местах. Киевское шоссе одно из первых привлекло внимание девелоперов для строительства коттеджных поселков. И сейчас рынок объектов загородной недвижимости, предлагаемых на продажу в КП, разнообразен. Специалисты агентства загородной недвижимости «Грейт реалити» выясняли стоимость земельных участков по Киевскому шоссе, расположенных в коттеджных...

Бизнес-центров А-класса ожидается много, но в пределах Садового кольца дефицит сохранится – это повлияет на усиление децентрализации спроса Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, и эксперты делового квартала Neopolis провели исследование по территориальному расположению новых бизнес-центров, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2019 году. Аналитика показала, что около 25% качественного офисного предложения придется на объекты, расположенные за пределами МКАД. Согласно территориальной структуре нового предложения, основной прирост качественных офисов в 2019 году будет сосредоточен в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД и составит порядка 52,5% от общего объема нового предложения, при этом доля объектов класса А в данной зоне составит порядка 27% от общего объема нового предложения. В зоне между Садовым и Третьим транспортным...

СВАО – один из лидеров по концентрации первичного предложения в старых границах Москвы. Согласно статистике АН «Бон Тон», емкость рынка в данном округе составляет 426 тыс. квадратных метров или 6,8 тыс. лотов, без учета элитного сегмента. На территории СВАО находится 31 проект, объединяющий предложение в 86 корпусах. По сравнению с августом 2018 года количество квадратных метров в экспозиции выросло на 6,2%, при этом округ продолжает оставаться в тройке лидеров по объему реализуемых новостроек. Первое место у САО (18,3%), по 15% приходится на СВАО и ЗАО. Среди районов, входящих состав Северо-Восточного округа, лидирует Лосиноостровский. На него, согласно данным «Бон Тон», приходится 19% от общей суммы площадей в экспозиции. Второе и третье место занимают такие локации, как Алексеевский и Свиблово (16,5% и 11,5% соответственно). Доли других районов варьируются от 0,1% до 10,5%. ...

Мнения экспертов рынка и девелоперов. Сегодня не только западные, но уже и многие российские компании обращают внимание на наличие у бизнес-центра экологического сертификата соответствия международным стандартам зеленого строительства. И такой запрос вполне оправдан, ведь такие здания помогают арендатору экономить и повышать прибыль. И речь идет не только о ресурсосбережении топливно-энергетических и водных ресурсов, но также о повышении продуктивности сотрудников, их степени вовлеченности в деятельность компании. Особенно заметен эффект в компаниях с большим штатом сотрудников. Не зря многие международные корпорации делают упор на экологичности офисов и его комфорте для сотрудников. Что такое зеленое здание и как отличить “зеленый” бизнес-центр от обычного? Каким образом можно экономить, делая ставку изначально на заботе о человеческом капитале компании - сотрудниках? Какова реальность...

Фонд содействия реформированию ЖКХ подвел итоги реализации субъектами РФ региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов за I квартал 2019 года. По сумме значений показателей, утвержденных Минстроем РФ, Воронежской области присвоено 5 ранговое место. Приказом Минстроя РФ №871/пр от 01.12.2016 г. «Об утверждении форм мониторинга и отчетности реализации субъектами Российской Федерации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» установлен перечень показателей, характеризующих эффективность проведения капремонта многоэтажек в регионах. В частности, субъекты РФ ранжируются по следующим ключевым показателям: – количество конструктивных элементов и систем, принадлежащих многоквартирным домам, включенным в региональную программу капитального ремонта, на отчетную дату; – полнота региональной программы капитального ремонта на отчетную...

Аналитики проектного консалтинга компании Est-a-Tet проанализировали районы Москвы и выделили ТОП-5 локаций, в которых с начала 2019 года в реализацию вышло наибольшее количество новых корпусов. Лидирующую позицию на столичном рынке недвижимости занимает район Южного Административного Округа – Даниловский, общая площадь корпусов в нем составляет 66 690 кв. м–это 12,4% от общей площади жилья, вышедшего в реализацию в 2019 году. На втором месте Пресненский район Центрального Административного Округа - 12,3% от общей площади нового предложения. В 2019 году в данной локации в реализацию вышел ЖК «Lucky 1905» (6 корпусов общей площадью 55 800 кв.м) и ЖК «Дом на Тишинке» (1 корпус общей площадью 10 600 кв.м). С небольшим отставанием третье место занимает район Западного Административного Округа – Раменки, его доля составляет 12,1%. Здесь в реализацию вышли ЖК «Крылья» (2 корпус) и ЖК...

Район Центрального административного округа Москвы Арбат является ценовым лидером по стоимости среднего квадратного метра. Сейчас она составляет 504 293 рубля. Район лидирует еще по одному среднему показателю - возрасту домов. Для Арбата он составил 87 лет. Такой же возраст лишь у домов района Басманный. Насколько сильно зависят цены жилья на вторичном рынке Арбата от года постройки дома? Ответ на это вопрос в обзоре агентства недвижимости «Грейт реалити. До 1917 года. Именно этот период застройки является преобладающим в районе Арбата. На рекламных площадках представлено почти 300 вариантов квартир в домах этого времени. Однако, все строения этого периода прошли реконструкцию и многие из них представляют собой современный жилые комплексы и клубные дома с соответствующими эксплуатационными характеристиками. Этим же объясняется столь значительный разброс цен: от 241 499 до почти 2 000...

За 4 месяца 2019 года собственники помещений в многоквартирных домах уплатили 94,2% начисленных взносов на капитальный ремонт. Наиболее высокая собираемость взносов на капитальный ремонт отмечена в Подгоренском (100,6%) и Аннинском (100,3%) районах, г. Нововоронеже (99,9%), Бобровском (97,5%), Калачеевском (97%), Нижнедевицком (96,2%) районах, а также Борисоглебском городском округе (95,2%). В 13 муниципальных образованиях собираемость взносов на капитальный ремонт составила от 90,1% до 94,9%, в 12 районах области уровень платежной дисциплины превысил 85,7%. В Панинском районе собственники помещений в многоквартирных домах уплатили 84,3% начисленных взносов на капремонт, а в Новоусманском – 79,3%, что на 5% больше, чем в предыдущем месяце. В областном центре лидерами по собираемости взносов на капитальный ремонт стали Железнодорожный (96,8%), Советский (95,4%) и Центральный (95,1%)...

Директор компании "Жданов Групп" Евгений Жданов принял участие в опросе экспертов на тему "Как переход на эскроу-счета повлияет на российский рынок недвижимости". Российские девелоперы 1 июля 2019 года переходят на эскроу-счета. Это значит, что деньги покупателей жилья до завершения строительства будут храниться в уполномоченном банке, который будет контролировать их использование. «Проектное финансирование – это строжайший контроль банка за использованием денег со счета застройщика – тратить их можно исключительно на стройку, переводить их разрешается только после проверки «оправдательных» документов (ч. 1 ст. 18, ч. 1 ст. 18.2 Закона № 214-ФЗ). При этом застройщик, техзаказчик и генподрядчик должны открывать счета для расчетов по стройке в одном и том же банке; если у застройщика несколько разрешений на строительство – отдельный счет открывается для каждого из них (ч. 2.3, ч. 2.3-1...

Комментарий директора компании "Жданов Групп" Евгения Жданова приложению "Загород" (газета "Коммерсантъ"), материал "Коттеджный рынок получил "тройку" (автор - Олег Привалов). За 2018 год в Петербурге и Ленобласти было реализовано около 40 коттеджей или участков с подрядом в элитных поселках, что в полтора раза ниже уровня сделок за 2017 год. В прошлом году на рынок вышло всего три новых проекта в классе люкс. Эксперты говорят, что спрос покупателей продолжает смещаться в сторону бизнес-сегмента. Там совокупно с элитным сегментом было заключено 150 сделок, что на 11% больше, чем в 2017 году. Директор компании "Жданов Групп" Евгений Жданов говорит: "Несмотря на то, что еще в 2017 году аналитики прогнозировали рынку премиальной загородной недвижимости рост цен на год вперед, существенного скачка вверх не произошло. Более того, во втором квартале 2018 года загородный сегмент премиум-класса...

Директор компании "Жданов Групп" вместе с другими экспертами поделился своим мнением о развитии жилья премиум-класса в Петербурге для газеты "Коммерсантъ". В традиционных премиальных локациях исторического центра Петербурга места под новое строительство практически не осталось. И некоторые девелоперы стараются "раскручивать" новые площадки. Но в среде экспертов мнения разделились: одни полагают, что премиальным может быть лишь жилье, построенное в четко заданных исторических границах Петербурга, другие уверены, что элитную недвижимость можно строить и в местах, которые еще недавно к люксовым не относились. Земля — невосполнимый актив, поэтому когда закончатся свободные земельные пятна на Крестовском острове, в Центральном, Петроградском районах, девелоперы будут искать новые возможности для вывода на рынок новых проектов в новых локациях. Главным примером формирования премиальной...

«Серый пояс» (или промзоны) занимает около 10% всей площади Петербурга. Благодаря программе КОТ, реновация этих территорий постепенно началась. Однако многие эксперты полагают, что дело ограничится наиболее привлекательными для девелоперов зонами – такими, как Октябрьская набережная с видом на Неву. Так называемый «серый пояс» Петербурга начал активно складываться в начале 20 века в Петрограде, когда город переживал промышленный бум – вокруг исторического центра стали возводить мануфактуры, фабрики, а рабочих расселяли вдоль рек и каналов. Позднее, уже в советское время, возникли спальные районы в Ленинграде. Обветшалые промышленные строения Петрограда и представляют собой «серый пояс». И если исторический центр в постперестроечный период более или менее регулярно реставрировался, его окружению таких возможностей почти не предоставлялось. В результате большинство зданий здесь пришло в...

Переход на эскроу-счета практически полностью закрывает возможность инвестировать по системе "купил на котловане - продал перед сдачей". Директор компании "Жданов Групп" Евгений Жданов рассказал БКН о том, какие последствия от этого будут на рынке недвижимости. - Безусловно, новая схема проектного финансирования в ее нынешнем виде в значительной степени отпугивает потенциальных инвесторов недвижимости, которые, разумеется, ищут и находят рынки в других странах, как это было в начале века. В результате, из-за не до конца продуманных решений, мы опять упускаем уникальные возможности для развития рынка жилья. Впрочем, многие эксперты уверены, что, как и всегда, опомнившись в последний момент, законодатели начнут принимать одну за одной поправки, затем вводить послабления, исключения и т. д. и т. п. Однако за это время небоскребы Дубая вырастут еще на сто метров, а мы будем продолжать...

Kalinka Group подвела итоги апреля на рынке премиальной и элитной недвижимости в границах ЦАО Москвы. Средневзвешенная цена предложения на конец апреля 2019 года в рассматриваемом сегменте составила 805 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 1,8% больше, чем в марте. Средний бюджет сделок в апреле составил порядка 73 млн рублей, при этом в продаже представлены лоты со средней стоимостью около 100 млн рублей. Объём предложения на первичном рынке премиальной и элитной недвижимости ЦАО остаётся стабильно высоким — около 1 980 лотов суммарной площадью 244 тыс. кв. м. Районами-лидерами по объёму предложения по-прежнему являются Хамовники, Замоскворечье и Якиманка. Свыше трети лотов в продаже (37%) предлагаются с отделкой. По данным аналитиков, 40% продаваемого жилья премиум- и элитного классов находятся в проектах, уже сданных в эксплуатацию. За прошлый месяц в сегменте премиальной недвижимости были...

Скорый переход на проектное финансирование и продажу квартир через эскроу-счета вынуждает застройщиков наращивать темпы стройки – тем проектам, которые преодолеют отметку в 30% строительной готовности Минстрой может разрешить вести продажи по старой схеме. Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум», в Новой Москве высокую динамику демонстрируют не только «свежие» жилые комплексы, но и новые корпуса в масштабных жилых комплексах, уже давно представленных на рынке. На присоединенных к столице территориях за 2018 год продажи стартовали в пяти жилых комплексах, в первом квартале текущего года – еще в одном. При этом большинство новостроек в ТиНАО – это масштабные районы, рассчитанные на десятки жилых зданий. Поэтому количество регулярно выводимых в продажу новых корпусов вполне сопоставимо с запуском «свежих» проектов в старых границах Москвы. По подсчетам аналитиков...

В отличие от категорий «комфорт» и «бизнес», где застройщики заметно активизировались в последние месяцы, в жилых комплексах премиум- и элитного классов не было зафиксировано роста темпов стройки. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», составив рейтинг новых премиальных и элитных проектов с самой высокой скоростью строительства. По подсчетам экспертов компании «Метриум», за 2018 год и I квартал 2019 года на столичном рынке дорогого жилья стартовали продажи в 11 премиальных и элитных жилых комплексах . Из них три – это объекты реконструкции, где динамику строительства определить довольно сложно. Из оставшихся восьми нулевую отметку смогли преодолеть только 2 объекта. Учитывая столь малую выборку, специалисты «Метриум» приняли решение добавить в рейтинг апартаментные комплексы данных сегментов. Эта категория объектов не попадает под влияние изменений в законодательстве:...

Стадия строительства жилого комплекса является одним из критериев, по которому Минстрой будет решать, сможет ли девелопер вести продажи по старой схеме, без использования эскроу-счетов. Аналитики компании «Метриум» проверили, повлияло ли утверждение этих правил на динамику строительства новых жилых комплексов бизнес-класса, вышедших на рынок в 2018 и 1 квартале 2019 годов. На основе собранных данных эксперты составили рейтинг новостроек средней ценовой категории с самыми высокими темпами стройки. За последние 15 месяцев (2018 год + 1 квартал 2019 года) на столичном рынке недвижимости бизнес-класса стартовали продажи квартир в 22 новых проектах . Из них нулевую отметку преодолели 12 жилых комплексов. За последние три месяца данный показатель увеличился почти в два с половиной раза – по состоянию на конец 2018 года таких новостроек в рассматриваемом сегменте было всего 5. Еще в 10...

Замоскворечье – район Центрального административного округа по популярности не уступающий ценовым лидерам. Недаром динамика цен на квартиры по сравнению с аналогичным периодом 2018 года составила более 10%. За что любят Замоскворечье, и по какой цене можно приобрести квартиры на вторичном рынке, читайте в обзоре* агентства недвижимости «Грейт реалити». Чем привлекает Замоскворечье. Покупатели, выбирающие этот район центра столицы для покупки будущего жилья, среди главных плюсов отмечают его выгодное расположение и сохранившуюся историческую идентичность. В Замоскворечье сохранилось наибольшее количество исторических строений, да и современная застройка преобладает малоэтажная, что придает району камерную атмосферу уюта и комфорта. Проиллюстрируем цифрами (данные на 2018 год): по общему числу проживающих в районе человек (58 637), Замоскворечье находится на 103 месте среди всех районов...

Традиционный круглый стол в Ассоциации банков Северо-Запада, организованный «ТТ Finance» совместно «МК в Питере», на этот раз прошел под названием «Ипотека в разрезе». Обсуждались итога рынка ипотеки за первые месяцы 2019 года, недавний скачок ипотечных ставок и, конечно же, ход реформы рынка строительства жилой недвижимости. О наболевшем. Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПБ» Алексей Белоусов сообщил, что порядка 63-65% строящихся в городе жилых объектов, а это около 8 млн кв. м, останутся после 1 июля в режиме работы с ДДУ. Такое право им даст строительная готовность не менее 30% и 10% распроданного метража. 22 апреля премьер-министр РФ Дмитрий Медведев уже подписал постановление о достройке без перехода на эскроу-счета многоквартирных домов с готовностью не менее 30% и покрытием долевыми договорами не менее 10% от общего количества помещений в строящемся объекте...

В последние месяцы многие столичные девелоперы существенно нарастили темпы стройки, стремясь попасть в пул застройщиков, которым Минстрой может разрешить вести продажи по старым правилам – без механизма эскроу-счетов. По оценке аналитиков «Метриум», в ряде проектов массового сегмента динамика сегодня превышает три этажа в месяц. Эксперты проверили прогресс жилых комплексов комфорт-класса, продажи в которых стартовали в 2018 году и 1 квартале 2019, и составили рейтинг новостроек данной категории с самыми высокими темпами стройки. В общей сложности за январь-декабрь 2018 года и первые три месяца текущего года на первичном рынке массового жилья «старой» Москвы стартовали продажи в 31 жилом комплексе. Из них два были исключены из участия в рейтинге: проект «Грильяж. Дом в Орехово» является объектом реконструкции панельного дома серии П-44, строительно-монтажные работы в нем не велись, а...

Из-за сложных погодных условий минувшей зимы на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области сформировался отложенный спрос на газобетон. По данным аналитиков компании H+H (Эйч плюс Эйч), так, на март пришлось 55% отгрузок всего объема рынка за первый квартал 2019 года. Высокая динамика спроса на газобетонную продукцию сохраняется и в апреле. Сложные погодные условия, связанные с выпадением большого количества снега, сказались на темпах строительства в регионе. Часть застройщиков и строительных компаний, работающих на рынке частного домостроения, из-за непростой дорожной обстановки, затруднений с доставкой и разгрузки газобетона сместила строительные работы на более теплый период. Этот перенос обусловил и снижение объемов закупки основных стеновых материалов. По предварительным данным, в первом квартале 2019 года емкость регионального рынка газобетона составила более 130 тыс.м3...

Актуальность инвестиций в коммерческую недвижимость оценили эксперты «Центрального агентства недвижимости» (г. Новосибирск) По информации «Центрального агентства недвижимости» (г. Новосибирск), в первом квартале 2019 года наблюдалась стабильная активность инвесторов. Популярными для инвестиций были те стройки, где цены привлекательны на этапе строительства. По данным Олега Харченко, генерального директора ЦАН, в прошлом году застройщики повышали цены, закладывая рост цен на материалы и ресурсы. В этом году многие застройщики не обладают запасом потенциала спроса, а потому не решаются дальше повышать цены на свои издержки в работе по новым правилам. По словам Михаила Капцова, эксперта по коммерческой недвижимости «Центрального агентства недвижимости», безусловный лидер по запросам сейчас – это торговая недвижимость в зонах повышенной востребованности со стороны арендаторов. По...

Район Хамовники на протяжении многих лет занимает первые места в рейтингах стоимости жилья столицы. Именно на территории Хамовников расположилась «Золотая миля», именно здесь наибольшее количество новостроек имеют статус элитных. Специалисты агентства недвижимости «Грейт реалити» подготовили обзор предложения* на вторичном рынке квартир по состоянию на конец марта 2019 года. Всего в открытых рекламных источниках представлено 3549 вариантов квартир, из которых 3035 приходится на вторичный рынок, и 514 вариантов представлены в строящихся жилых комплексах. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Хамовниках (с учетом всех сегментов, включая элитный) составила 488 890 рублей. За прошлый год изменение цен на квартиры в центре Москвы составило +2,8%. 1-комнатные квартиры. Однокомнатные квартиры и студии занимают наименьшую долю в общем объеме предложения. Как и во всем ЦАО это наименее...

На долю 15 самых продаваемых в Москве жилых комплексов массового сегмента в I квартале 2019 года пришлось 30% всех реализованных квартир, подсчитали эксперты «Метриум». В среднем каждый месяц в лидирующей тройке жилых комплексов продается порядка 180 квартир. Помимо этого, эксперты отметили заметный рост цен в самых популярных у покупателей комплексах. В I квартале 2019 года в самых успешных жилых комплексах массового сегмента в Москве было продано 4 тыс. квартир. На 15 проектов новостроек массового сегмента пришлось 30% всех зарегистрированных в столице договоров долевого участия (ДДУ), подсчитали эксперты «Метриум». В тройке с прошлого года остались проекты «Некрасовка» (Некрасовка) и «Лучи» (Солнцево), занявшие соответственно первую и третью позиции. На второе место вышел жилой комплекс «Летний сад». На его долю пришлось 3,7% реализованных в I квартале московских квартир...

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что по итогам I квартала 2019 года объем предложения квартир бизнес-класса составил 41,5%. Всего на рынке новостроек Москвы представлено 234 корпуса в 86 проектах, в продаже находится 13,5 тыс. квартир. Объем предложения лотов бизнес-класса по сравнению с аналогичным периодом 2018 года снизился на 7,6%, а за прошедший квартал на 3,9%, на данный момент показатель по-прежнему превышает 1 млн кв. м. Основная часть квартир (85,4%) находится в бюджете до 25 млн рублей. Наибольший объем предложения относится к квартирам стоимостью от 10 до 15 млн рублей, их доля составила 28,2%. Предложение квартир бизнес-класса равномерно представлено во всех диапазонах площадей, при этом основной объем относится к диапазонам от 60 до 70 кв. м и от 80 до 90 кв. м – по 14,1%. Наибольший объем предложения относится к двухкомнатным (35,5%) и...

Эксперты зафиксировали резкое снижение объемов ввода жилья в Петербурге. Директор компании "Жданов Групп" Евгений Жданов в интервью БКН рассказал - о чем свидетельствует этот факт. - Объемы вводы жилья снижаются, прежде всего, по причине перехода на проектное финансирование. Многие компании сегодня стоят на перепутье: либо уйти с рынка, либо подождать, пока тебя "уйдут". А именно так и произойдет с теми застройщиками, которые не имеют устойчивых отношений с банками. Сама по себе идея проектного финансирования неплоха, однако, как и многие законопроекты, она принималась людьми, далекими от практики строительства. Нововведение защищает права дольщиков, но не застройщиков, - об этом уже много говорилось и писалось, различные строительно-общественные организации бесконечно готовят изменения и поправки, отправляют их в Москву, но в большинстве случаев их не хотят слушать. Что же произойдет...

В I квартале 2019 года на рынок новостроек столицы в продажу поступило 285,4 тыс. кв. м (53 корпуса), что почти на треть больше, чем в предыдущем квартале, при этом новый объем предложения на 62,4% состоит из комфорт-класса. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что в сегменте комфорт предлагается 18,9 тыс. квартир в 95 проектах (273 корпуса), что составляет 44,5% от общего предложения квартир столицы, в стандарт-классе в реализации находится 1,4 тыс. квартир в 2 проектах (33 корпуса), сегмент занимает 3,3%. За прошедший квартал в стандарт-классе зафиксировано уменьшение объёма предложения на 2,6%, сейчас показатель составляет 82,3 тыс. кв. м, в комфорт-классе зафиксирован рост на 4,7% до 1,1 млн кв. м. За год стандарт-класс снизился на 60,9% за счет высокого спроса, сегмент комфорт – вырос на 8%. Бо́льшую часть предложения стандарт-класса составляют...

В регионе сохраняется положительная динамика собираемости взносов на капитальный ремонт. За 3 месяца 2019 года собственники помещений в многоквартирных домах уплатили 94,2% начисленных взносов на капитальный ремонт, что на 2,8% превышает показатель платежной дисциплины за первый квартал прошлого года. Наиболее высокая собираемость взносов на капитальный ремонт отмечена в г. Нововоронеже (104,8%), Аннинском (102,9%), Подгоренском (99,8%), Бобровском (97,6%), Калачеевском (97,2%), Рамонском (96,6%), Нижнедевицком (96,2%), Грибановском (95,9%), Петропавловском (95,8%) районах, Борисоглебском городском округе (95,6%), а также Верхнемамонском (95,1%) районе. В 11 муниципальных образованиях собираемость взносов на капитальный ремонт составила от 91,3% до 94,8%, ещё в 9 районах области уровень платежной дисциплины превысил 87,5%. В Таловском районе собственники помещений в многоквартирных...

Топ-3 при выборе новостроек составляют такие критерии, как цена, транспортная доступность проекта, а также наличие отделки, включенной в стоимость ДДУ. Как отмечают в «Бон Тон», данными правилами руководствуется современный покупатель, рассматривающий жилье массового сегмента, при этом фактор присутствия готового ремонта стал еще важнее за последние годы. Данная опция переместилась с 5 на 3 место в числе основных критериев подбора жилья в доступных новостройках. Откликаясь на запросы рынка, застройщики готовы наращивать предложение как с полной, так и предчистовой отделкой. С тем или иным видом ремонта в старых границах Москвы представлено порядка 83 проектов, что составляет 43% от их общего количества. По сравнению с кризисным 2014 г. объем данного предложения вырос в 3 раза. Как отмечают в «Бон Тон», застройщики охотно практикуют смешанный формат. Это означает, что в рамках жилого...

Компания «Рутектор» вошла в топ-1000 успешных российских поставщиков, который опубликовала торговая площадка B2B-Center по итогам 2018 года. Исследование проводилось среди 406 000 компаний, которые работают на электронной площадке. В финальный список попали поставщики с самым высоким коэффициентом побед в тендерах. При этом компании участвовали как минимум в 10 закупках трех разных заказчиков. «Самых успешных поставщиков России выбирают не наши сотрудники, а интеллектуальный алгоритм. Он анализирует объективные данные электронной площадки и обобщает их, - отметил Андрей Бойко, коммерческий директор B2B-Center. – Благодаря критериям отбора в список попадают только те компании, которые действительно борются за новые заказы и своих клиентов, проделывают огромную работу для развития бизнеса. Поэтому мы рады рассказать о них рынку и потенциальным заказчикам». Компания «Рутектор» получила...

Согласно статистике АН «Бон Тон», в старых границах Москвы реализуется 1,1 млн квадратных метров доступного жилья, то есть квартир в новостройках комфорт и эконом-класса. Основной объем предложения находится на юго-востоке Москвы, а также на территории ЮАО и СВАО. Первичный рынок массового сегмента продолжает пополняться предложением – по итогам февраля-середины марта на рынок вышли 2 проекта комфорт-класса, а также корпуса в уже реализуемых масштабных ЖК. Однако, несмотря на вывод новых объектов в реализацию, объем экспозиции уменьшился на 4% в квадратных метрах и 3,3% по количеству лотов (по сравнению с данными на начало года). Больше всего предложения комфорт-класса зафиксировано в юго-восточной части Москвы. Доля ЮВАО составляет 23,7%, а прирост к предыдущему периоду составляет 1,9%. Также существенный выбор первичного предложения представлен в ЮАО. Его доля не изменилась...

Предложение новостроек в Москве распределяется неравномерно – наряду с недооцененными и перспективными локациями есть территории, которые привлекают девелоперов своими возможностями и активно застраиваются жильем. В АН «Бон Тон» узнали, какие районы лидируют по количеству предложения на рынке новостроек. Это Хорошево-Мневники, Пресненский, Раменки, Беговой и Хорошевский. Согласно подсчетам, безусловным лидером является район Хорошево-Мневники в СЗАО – данная локация занимает первую позицию по объему новостроек в реализации. Здесь находится 11 проектов на 2,6 тыс. лотов или 186,9 тыс. кв.м в экспозиции. Доля района составляет 6,3% по объему квадратных метров и 5,8% по количеству лотов. Район привлекает застройщиков жилья бизнес-класса, хотя здесь присутствует и комфорт-класс, характеризующийся интересными архитектурными решениями и оптимальной ценой. Далее располагается Пресненский в...

Объем рынка элитного жилья Петербурга на начало нынешнего года достиг 480 тыс. кв. м. Как изменились цены на элитную недвижимость Северной столицы в 2018 году и чего ожидать в 2019 году? Комментарии для газеты "Коммерсантъ" директора компании "Жданов Групп" Евгения Жданова. Директор компании "Жданов Групп" Евгений Жданов говорит, что средний бюджет покупки на рынке элитного жилья составил более 40 млн рублей. Увеличилась доля покупателей квартир стоимостью от 30 до 50 млн, а также квартир с несколькими спальнями. Господин Жданов, так же, как и его коллега из Docklands Development, считает, что в 2019 году существенного роста цен не ожидается. "Картина может измениться в 2020-2021 годах, когда девелоперы закроют сделки по имеющимся земельным участкам и недвижимости, и им придется делать выбор: либо учиться работать в новых, не всем понятных еще условиях, либо уходить с рынка. Скорее...

Доля премиум-недвижимости с финишной отделкой для готового проживания растет с каждым годом и на сегодняшний день занимает в общем объеме новостроек Петербурга около 15%, в Москве показатель еще выше — 20-25%. Связано это с общемировой тенденцией столиц мира, где обеспеченные люди все чаще хотят въехать в готовое жилье сразу после получения ключей, а уже впоследствии при необходимости что-то переделывать. Директор компании "Жданов Групп" Евгений Жданов дал газете "Коммерсантъ" комментарии на эту тему. Евгений Жданов отмечает, что принцип "пришел, увидел и купил" в Европе и Америке — более частое явление, когда понравившийся "шоу-рум" на месте оформляется в собственность. "У нас компаниям чаще приходится долго согласовывать те или иные детали в электронном виде, после чего еще производить замену, прежде чем будущий владелец решится на сделку. Это не говорит о том, что наши бизнесмены...

Минстрой России составил рейтинг субъектов Федерации по реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» в 2018 году. Лидером стала Московская область, которая набрала 82 балла из 122 возможных. Второе место заняла Тульская область, получившая 81 балл. Третью строчку рейтинга с 80 баллами разделили Калужская область и Красноярский край, сообщает пресс-служба ведомства. Рейтинг составлялся по 28 критериям, среди которых принятие муниципальных программ и правил благоустройства муниципальных образований в установленные сроки, процент освоения денежных средств федерального бюджета, наличие центра компетенций, количество представленных на конкурс реализованных в 2018 году проектов по благоустройству общественных территорий. В рейтинговании участвовал 81 регион Российской Федерации. Не оценивались субъекты Российской Федерации, которые не являлись получателями...