Вторичный рынок квартир Москвы. Районы, цены, изменения

О росте цен на московскую недвижимость написано и сказано много, но насколько верными являются утверждения? Как в цифрах выглядит текущее положение цен на квартиры вторичного рынка столицы, разбирались риэлторы агентства «Грейт реалити».

К началу зимы рынок недвижимости вышел со средней ценой вторичного квадратного метра в 224,3 тыс. рублей, что превышает на 4,6% показатель конца прошлого года. Т.е. прирост цены не намного превысил размер официальной инфляции.

При этом средняя цена* предложения квартир увеличилась почти на 7% и составила 13 565 500 рублей.

В рейтинге максимальных цен лидируют районы Центрального административного округа (https://greatr.ru/indexflatall.htm) Арбат и Хамовники (https://greatr.ru/indexflatlist43.htm). Здесь средний метр стоит 508 701 и 487 975 рублей соответственно.

В ЮАО самым дорогим стал район Донской – 283 102 рубля.

В ЗАО – Раменки - 283 041 рубль.

В САО – Беговой – 282 225 рублей.

В ЮЗАО – Гагаринский – 275 046 рублей.

В ВАО – Сокольники – 261 453 рубля.

В СЗАО – Хорошево-Мневники – 252 859 рублей.

В СВАО – Марьина роща – 242 386 рублей.

В ЮВАО – Нижегородский – 230 467 рублей.

В Новой Москве – Московский – 141 458 рублей.

Наиболее доступные цены в границах старой Москвы установились в Капотне ЮВАО – 143 286 рублей и в Бирюлево Западное ЮАО – 145 487 рублей за квадрат.

На присоединенных территориях минимальный бюджет на покупку квартиры потребуется в поселения Роговское и Кленовское Троицкого административного округа. Здесь средний квадратный метр стоит 77 783 рубля и 79 648 рублей.

Динамика цен в отношении к аналогичному периоду прошлого года имеет разнонаправленное движение в зависимости от района, да и абсолютные значения изменений цены имеют серьезную разницу.

Наибольшую положительную динамику продемонстрировали районы в старых границах:

Новокосино ВАО – 9,6%;

Братеево и Зябликово ЮАО – 9,1 и 9,3%;

Солнцево ЗАО – 8,8%.

Для Новой Москвы (https://greatr.ru/indexzhklist10.htm) лидерами роста стали поселения:

Щербинка –7,8%;

Филимонковское – 7,1%;

Щаповское – 6,7%.

Отрицательную динамику продемонстрировали районы: Марьина роща чуть более 1%, Измайлово 1%, остальные (Алексеевский, Южнопортовый, Лефортово, Кунцево, Чертаново Северное) – менее 1%.

Статистика говорит, что несмотря на ажиотаж, связанный с новыми правилами работы на первичном рынке жилья, цены вторичного рынка остались в рамках инфляции, при этом произошло вымывание наиболее дешевых вариантов, что увеличило среднюю стоимость квартир в Москве.

* по материалам открытых источников.