Аналитика (927)

По итогам 3 квартала объем предложений в Московской области сократился почти на 10% по сравнению со 2 кварталом. При этом средневзвешенная цена выросла всего на 0,6%. За 3 квартала текущего года количество заключенных ДДУ в Подмосковье снизилось на 6,4% относительно аналогичного периода прошлого года. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», при отсутствии нового предложения и таком же уровне спроса текущий объем предложения может быть реализован всего за 8 месяцев. В 3 квартале 2017 г. объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 9,8% – до 2,77 млн кв. м. Количество новостроек на рынке уменьшилось на 3,4% и составило 286 объектов (982 корпуса). Объем предложения в количестве квартир показал снижение на 9,3%, на данный момент на рынке экспонируется порядка 51,9 тыс. лотов. За отчетный период рынок новостроек Московской области пополнился 7 новыми...

«Метриум Групп» продолжаeт серию материалов, посвященных модным трендам на первичном рынке московского жилья. Ранее эксперты исследовали инновационные ЖК и памятники прошлого, сохранившиеся на территории современных жилых комплексов. Теперь читатель познакомится с актуальными решениями в области ландшафтного дизайна. Современный стиль жизни диктует новые требования к окружающему пространству. В последние годы девелоперы стремятся создать в жилом проекте собственную ландшафтную доминанту – объект благоустройства, который поможет выделить ЖК на фоне конкурентов, превратить стандартный двор в приватное пространство для отдыха и коммуникации жильцов, а также создать для них «островок природы» в мегаполисе. Фантазия дизайнеров, а иногда и сама стройплощадка подсказывают разные решения этой задачи: набережные, парки, пляжи, рукотворные водоемы и бульвары. Собственный парк. Современные...

Расследования нарушений в тендерах, проводимые Ассоциацией Участников Закупок, не только привлекают внимание контролирующих органов, которые оперативно реагируют на обращения юристов ассоциации, но также активизируют граждан России на борьбу с бесправием в электронных закупках.

 Последняя публикация Ассоциации Участников Закупок о нарушениях в тендерах города Севастополя привлекла внимание Владимира Храмова: капитана 1 ранга в отставке, члена Союза журналистов России и Военно-научного общества ЧФ. Капитан Храмов прислал в пресс-службу АУЗ дополнения, касающиеся строительства Парка Победы в Севастополе, в которых высказал личное мнение и предположения относительно дальнейшей судьбы парка, на обустройство которого выделен почти 1 миллиард рублей. 
Владимир Храмов: «В начале сентября 2017 года абсолютно внезапно для жителей началась реконструкция Севастопольского Парка...

По данным «Метриум Групп», средний размер скидки в московских новостройках массового сегмента вырос за год до 5,6% от стоимости квартиры. Между тем, средний бюджет покупки новой квартиры в Москве также увеличился, достигнув 8,58 млн рублей. Эксперты «Метрим Групп», посчитали, что рост цен примерно на четверть нивелируется скидками и дисконтами от девелоперов. Несмотря на беспрецедентно высокий уровень спроса на рынке первичного жилья Москвы, с начала 2017 года средний дисконт от застройщиков на первичном рынке столицы неуклонно растет. По подсчетам экспертов «Метриум Групп» в I квартале он составлял 4,6%, во II квартале – 5,4%, а в III квартале – 5,6%. Ровно год назад – в III квартале 2016 года – средний размер уступки от застройщика достигал 4,9% от стоимости квартиры. При этом, по данным «Метриум Групп», средний бюджет покупки на первичном рынке московского жилья по итогам III...

Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали текущее состояние рынка первичной жилой недвижимости Ивантеевки. Город Ивантеевка входит в зону ближайшего Подмосковья, к которой относятся города в радиусе 15 км от МКАД. На данную зону приходится наибольший объем спроса на квартиры в новостройках Московской области. За счет наличия удобного сообщения общественным и автомобильным транспортом Ивантеевка популярная локация у тех, кто рассматривает варианты проживания за МКАДом и при этом работает в Москве. На октябрь 2017 г. в продаже представлены квартиры в 12 новостройках, 5 из которых уже сданы в эксплуатацию. Наибольший объем в сданных домах, где оформляется собственность, представлен в ЖК «Дача Шатена», в котором в настоящий момент продается более 120 квартир в 6 корпусах. Таким образом, активные продажи ведутся в 7 строящихся новостройках и 1...

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: в Новой Москве покупают в два раза больше квартир с евроремонтом, чем в ее старых границах Аналитики «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» изучили предпочтения покупателей по состоянию квартир, которые продаются на вторичном рынке «старой» и Новой Москвы. Выяснилось, что в Новой Москве приобретают значительно больше квартир без отделки и с евроремонтом, чем в старых границах столицы. Эксперты проанализировали квартиры, которые проданы с начала 2017 года в старых границах Москвы и на присоединенных территориях. Выяснилось, что в старых границах Москвы примерно 55% приобретенных квартир не потребуют никаких вложений в ремонт, или же эти траты окажутся минимальными. Это квартиры в хорошем состоянии (17%), с высококачественной отделкой (8%), со свежим ремонтом (18%) или с евроремонтом (12%). В Новой Москве таких квартир приобретено чуть больше – 57%, среди...

Для всех посетителей выставки, прошедшей в ЦДХ с 28 сентября по 1 октября, была подготовлена насыщенная информационно-образовательная программа. Крупнейшие застройщики и риэлторские компании организовали целый ряд интересных и познавательных семинаров в формате b2c. «НДВ-Недвижимость» не стала исключением: на территории пресс-центра состоялся семинар, посвященный выбору квартир в новостройках и особенностям проведения сделки на первичном рынке. Эксперты провели параллели с покупкой квартир в сегменте вторичной недвижимости и назвали главные преимущества выбора жилья в строящихся комплексах. Участие в семинаре приняли Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость, Артем Горлюб, коммерческий директор «Концерна РУСИЧ», Раиса Манаширова, директор по организации продаж «МД Групп». Спикеры обратили внимание, что одним из преимуществ выбора квартир в новостройках...

По данным отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet, в проектах, которые готовятся к сдаче до конца 2017 года, в настоящий момент представлено 1506,8 тыс. кв. м. При этом в ЗАО реализуется около 257 тыс. кв. м. Чуть меньший показатель отмечен в ЦАО – 252,8 тыс. кв. м. Третье место занимает ЮАО – в домах со сроком сдачи в этом году продается 241,1 тыс. кв. м. Также специалисты компании Est-a-Tet оценили предложение, которое в настоящий момент реализуется в готовящихся к сдаче комплексах, и составили ТОП-10 самых доступных проектов. В рамках исследования был проведен анализ бюджетов и площади лотов по сравнению со средними ценами на жилье в окружении. Самый низкий бюджет предложения в формате квартир зафиксирован в проекте «Варшавское шоссе 141», расположенном в ЮАО - квартира-студия площадью 22,7 кв. м стоимостью 4,4 млн рублей.Чуть выше бюджет в масштабном проекте...

За 9 месяцев 2017 года собираемость взносов на капитальный ремонт в Воронежской области составила 90% от начисленных сумм, что на 3% превышает среднероссийский показатель. Наиболее высокая собираемость взносов – свыше 100% от начисленных – в январе-сентябре 2017 года отмечена в Каширском (105,2%), Верхнемамонском (103,5%), Аннинском (100,7%) районах, г. Нововоронеже (100,4%) и Семилукском районе (100,3%). Превышение 100-процентного уровня собираемости платежей объясняется погашением собственниками помещений в многоквартирных домах задолженности за предыдущие периоды. Собираемость взносов на капитальный ремонт свыше 95% достигнута в Петропавловском (99,9%), Рамонском (97,7%), Подгоренском (97,5%), Верхнехавском (96,8%), Панинском (96,1%), Репьевском (95,7%), Каменском (95,6%), Россошанском (95,4%), Кантемировском (95,1%) и Терновском (95%) районах области. Напомним, что в соответствии...

Самым благоприятным для новосибирских застройщиков месяцем в этом году стал август. К такому выводу пришли эксперты информационно-аналитической платформы "Рейтинг новостроек". В августе было реализовано 17,9% от общего количества квартир в новостройках г. Новосибирска проданных в этом году. Летние месяцы июнь и июль, в каждом из которых было продано более 14% от общего количества квартир, также оказались весьма успешными с точки зрения реализации недвижимости. Огорчили застройщиков постновогодние месяцы: январь, в котором реализовали 6,5% и февраль – 7,4% квартир. В анализе участвовали 75 жилых комплексов, в которых с января 2017 года продано 5 277 квартир. Напоминаем, что на этой неделе в "Рейтинге новостроек" на портале Урбанус.ру открылся новый город - Новосибирск. Здесь можно получить информацию о количестве проведенных ипотечных сделок, списке банков, выдающих ипотечные кредиты и...

За последние три года минимальная площадь двухкомнатных и трехкомнатных квартир в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса снизилась на 15,5-18,4%. Почему компактного жилья становится все больше, и возможен ли разворот отрицательного тренда, рассказали аналитики компании «Метриум Групп». За последние три года минимальный размер двухкомнатных квартир в недорогих столичных новостройках сократился на 18,4% – с 51,7 кв. м до 42,2 кв. м. Трехкомнатные квартиры «потеряли» в площади 15,5%. Их минимальный размер уменьшился с 73,8 кв. м до 62,4 кв. м, и только минимальная площадь однокомнатных квартир осталась на прежнем уровне – порядка 30-31 кв. м. Компактные студии площадью менее 25 кв. м появились в продаже в столичных новостройках в 2015 году. Их площадь за период с сентября 2015 по сентябрь 2017 года снизилась с 22,4 кв. м до 17,5 кв. м. или на 21,9%. «В настоящее время...

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек премиум- и элитного класса Москвы. Объем предложения снизился на -8,6%. Средневзвешенная цена кв. м практически не изменилась: в премиум-классе она составила 410 025 руб., (+0,1%), в элитном – 990 770 руб. (+0,3%). По итогам третьего квартала 2017 года на первичном рынке жилья премиум- и элитного классов насчитывалось 2 970 лотов (339,9 тыс. кв. м) в 55 проектах. Премиум-класс По данным «Метриум Групп», в конце третьего квартала на рынке новостроек премиум-класса продавалось 2 290 квартир (236,6 тыс. кв. м). За отчетный период на рынок вышел один новый проект – ЖК «Оливковый Дом» (девелопер – «Дон-Строй Инвест»). Строительство объекта ведется в САО (Беговой район). Объем предложения сократился за три месяца на 10,5%. В Пресненском районе расположено более четверти всех квартир премиум-класса (28,3%)...

На рынке новостроек г.о. Химки продолжается процесс снижения средней цены квадратного метра и бюджета покупки. В первую очередь это касается эконом- и комфорт-классов, где за год средний чек покупки уменьшился на 47% и 19% соответственно. По данным аналитиков компании «Бон Тон», в сентябре 2017 года на первичном рынке г.о. Химки в реализации находилось 37 проектов общей площадью 324,1 тыс. кв. м (5,1 тыс. лотов). По сравнению с тем же периодом прошлого года емкость рынка уменьшилась на 18%, что связано, с одной стороны, с завершением реализации лотов в трех проектах, а с другой – с выходом нового объема, который не дал значительного прироста. В наибольшей степени сократилась доля предложения в мкр. Левобережный и Новые Химки – на 7%. На сегодняшний день объем реализуемого жилья распределен по районам неравномерно: основная часть, как и год назад, находится в Старых Химках (45%), доля...

Согласно последним тенденциям загородный дом окончательно перестал быть для покупателей массового сегмента атрибутом роскоши, а стал эффективным вложением средств и возможностью для повышения качества жизни. Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» оценили основные изменения, произошедшие в 2017 году на рынке загородной недвижимости. Один из основных трендов спроса на загородном рынке в этом году, по мнению экспертов, – переориентация покупателей с популярных ранее земельных участков без подряда на сектор готовых домов: в сравнении с 2016 годом их доля в структуре спроса выросла на 7%, в то время как доля участков без подряда сократилась на 10%. «Участки без подряда постепенно уступают лидерство готовым домам и вряд ли вернут большой спрос со стороны покупателей. Основной причиной этого становится то, что приобрести готовый дом на вторичном рынке или от застройщика сейчас объективно...

Экономический кризис конца 2014 года в сочетании со строительным бумом принципиально изменил расстановку сил в строительной отрасли. Однако несмотря на непростую ситуацию, на рынке новостроек Москвы появлялись новые игроки, которые не побоялись дать старт своим проектам в кризис. Эксперты «Метриум Групп» проанализировали стратегии «новичков» отрасли и их основные отличия от уже сложившихся практик московского девелопмента. По данным «Метриум Групп», в 2014-2017 гг. на рынок жилья Москвы вышли 12 новых девелоперских компаний с 20 проектами общей площадью 813 тыс. кв. м, что составляет 7% от всего строящегося в столице жилья (11,4 млн кв. м). На сегодняшний день в их жилых комплексах насчитывается более 5 тыс. квартир и апартаментов или 10% от общего объема предложения новостроек всех сегментов в Москве. Среди «новичков» есть не только вновь созданные компании (в частности, Level Group)...

Компания «Речников Инвест» – застройщик городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» – сообщает о получении разрешения на ввод в эксплуатацию второй очереди проекта, включающей три монолитных корпуса. Идет выдача ключей. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп». Вторая очередь городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» вышла в продажу в мае 2015 года на нулевой стадии готовности. Чуть больше чем за два года были построены три монолитных дома переменной этажности на 835 квартир. Особое внимание девелопер проекта уделил безопасности – придомовая территория приподнята над дорогой на три метра, поэтому прохожие с улицы не смогут попасть во двор. Доступ на территорию возможен только через консьержа. Во «дворе без машин» проведено ландшафтное озеленение, высажены взрослые деревья, смонтированы детские и спортивные площадки. Также, как и первой очереди, в сданных...

По данным компании Villagio Estate, на первичном рынке элитного загородного жилья продолжается оживление. Новые проекты, стартовавшие с начала года, активировали спрос и помогли снизить средний ценник на объекты. По итогам III квартала число продаж элитных загородных объектов от застройщиков увеличилось еще на 1,5%, что нетипично для летнего сезона отпусков. По сравнению с прошлым годом спрос вырос на 24,1%. Оживление сегмента произошло благодаря возобновлению девелоперской активности: с начала года на рынок вышли поселки «Берег Столицы» и ArtEco с коттеджами и участками, а также ЖК Park Fonte с таунхаусами. По мнению экспертов Villagio Estate, данная ситуация неизбежно повлечет рост объема сделок на протяжении нескольких месяцев. Положительная покупательская реакция свидетельствует о накопившемся отложенном спросе: сегодня рынок готов принять даже масштабные коттеджные проекты...

Дефицит ликвидного элитного загородного жилья привел к росту доли сделок с задатками на 36 п.п. К такому выводу пришли аналитики «Метриум Групп», проанализировав структуру заключенных договоров с июня по август 2016 и 2017 годов. Одновременно размер задатка увеличился в среднем с 5% до 9%. На вторичном рынке загородной элитной недвижимости отмечен рост доли сделок с задатком. Согласно подсчетам экспертов «Метриум Групп», по итогам лета 2017 года 94% сделок прошло с авансом. Для сравнения – летом 2016 года только 58% договоров подразумевали предоплату. Таким образом, число клиентов, финансово подтверждающих намерения совершить покупку, увеличилось на 36 п.п. «С 2015 года на рынке загородной элитной недвижимости практически не выходили новые проекты, – комментирует Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп». – Большинство застройщиков в ответ на...

По итогам III квартала 2017 года в сегменте комфорт-класса предлагается 19,1 тыс. квартир в 239 корпусах 79 проектов – всего 1,1 млн кв. м. Доля сегмента составила 41,4% в суммарной площади квартир, сегмент занимает второе место по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы. В экономклассе предлагается 3,0 тыс. квартир в 48 корпусах 4 проектов, доля составила 6,6% - всего 176,5 тыс. кв. м. «По сравнению с III кварталом 2016 года объем предложения сегмента комфорт изменился незначительно, при этом в эконом-классе зафиксирован рост на 7,1% из-за выхода в реализацию новых объемов предложения, сформированного за счет новых очередей и корпусов в составе проектов, уже реализующихся на рынке, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Объем предложения комфорт-класса в годовой динамике вырос на 9,9% (по сравнению с...

Аналитики международной компании-застройщика AFI Development выяснили, что 90% покупателей квартир в клубном квартале «Резиденции архитекторов» выбирают объект по причине его локации и формату квартальной застройки. Статистика проданных квартир в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции архитекторов» показывает, что помимо ценового предложения важным критерием выбора объекта является привычная локация. Практически все покупатели жилья в «Резиденциях архитекторов» знают и любят район Басманный и не готовы рассматривать переезд в другие локации города. Небольшие площади квартир (до 55 кв. м) приобретаются в качестве инвестиционного жилья, самые востребованные площади квартир от 80 до 95 кв. м покупают семьи с несколькими детьми, жилье крупного формата (150 кв. м) также востребовано у семейных пар, но с более высоким уровнем дохода. Стоит отметить, что чуть больше половины покупателей...

По утверждению Ассоциации Участников Закупок, большинство тендеров в нашей стране связаны со строительством, интересные заказы могут найти и крупные корпорации, и небольшие бригады рабочих. Заказчики действительно предлагают работу на любой вкус и кошелек. Если внимательно изучить строительные тендеры с начала нынешнего года, то можно встретить крупные контракты по возведению жилых кварталов или небольшие заявки на размещение городских вывесок. Достаточно часто среди строительных тендеров встречаются предложения по капитальному и текущему ремонту различных объектов недвижимости, ремонту кровель, благоустройству территорий (озеленению либо внутренней отделке). Если у бизнесмена нет желания строить, он может найти тендер на поставки материалов или монтаж оборудования. Компании, которые специализируются на проведении дорожных работ, откроют для себя самые широкие возможности, ведь такие...

Специалисты «Миэль-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Четвертый материал из цикла посвящен Восточному административному округу, где редевелопмент промышленных территорий крайне незначительно отразился на объеме предложения, но при этом привел к снижению средневзвешенной цены на треть, а среднего бюджета покупки более чем в 2 раза. Восточный округ – единственный, где программа редевелопмента промзон почти не повлияла на объем предложения в новостройках. При этом кардинально изменился именно состав предложения. На рынок вышло всего три крупных проекта: Level Амурская – промзона «Калошино»; PerovSky – территория бывшей автобазы; ЖК «Золотая Звезда» – промзона «Соколиная Гора». Объем предложения В 2014 году в Восточном округе реализовывалось 76,2 тыс. кв. м жилья, а доля составляла 4% в столичной структуре предложения...

По данным специалистов «Миэль-Новостройки», впервые за последние десять месяцев объем предложения на первичном рынке Москвы в «старых» границах снизился, правда, всего на 0,3%, и достиг 2,883 млн кв. м. Средневзвешенная цена в связи с продолжающимся перераспределением в сторону массового сегмента достигла ценового минимума за последние 4 года и составила 191,8 тыс. руб. за кв. м. При этом в Новой Москве все также наблюдается довольно низкая девелоперская активность, которая на фоне высокого спроса привела к снижению объемов предложения еще на 5,2%. Москва По данным базы объектов компании «Миэль-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам августа 2017 года составил 2,88 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с июлем зафиксировано незначительное снижение на уровне 0,3%. За отчетный период рынок пополнился тремя...

Застройка проектов КОТ за последние 10 лет кардинально изменилась. Если 10 лет назад это были считанные объекты, и не так много застройщиков могли себе позволить зайти на территории-миллионники и брать на себя обязательства по застройке миллионов квадратных метров жилья, то на сегодняшний день это нормальная практика в Петербурге. «Десять лет назад у города не было даже мыслей возложить на застройщиков дополнительные к строительству жилья обязательства. Сегодня – это норма. И для руководства города, и для застройщиков, вполне естественно, что девелопер КОТа должен в рамках освоения всей территории построить детсады, школы, внутриквартальные дороги и магистральные инженерные сети», - говорит директор по строительству Mirland Development Corporation Лев Марголин. Тенденции последних лет говорят о том, что на застройщика перекладываются в дополнение к вышесказанному и строительство...

Покупатели учитывают близкое расположение парков и зеленых зон не только при выборе квартир, но и апартаментов. Многие заинтересованы в том, чтобы приобрести качественную недвижимость в районе с удачным месторасположением, причем речь идет не только о транспортной доступности, но и наличии скверов и лесов поблизости от новостройки. Как показывают подсчеты «НДВ-Недвижимость», на северо-востоке Москвы этому требованию соответствует более половины проектов с апартаментами в продаже. Таким образом, у покупателей есть прекрасная возможность рассмотреть разноформатные варианты с абсолютно разным бюджетом. В число «зеленых» новостроек, реализуемых в СВАО, входит апарт-комплекс Nord. Проект граничит сразу с несколькими природными зонами, формирующими благоприятную экологическую обстановку. Совсем рядом – «Долгие пруды», которые через несколько лет совершенно преобразятся. Столичные власти...

Девелоперский цикл развития жилых проектов долгое время оставался стабильным и характеризовался определенными ровными темпами удорожания квартир в доме по мере приближения проекта к завершающей стадии строительства и вводу в эксплуатацию. Однако после 2014 года, с появлением кризисных тенденций в сегменте, ситуация изменилась: покупателям больше не так выгодно приобретать квартиру на начальной стадии, выгоднее – на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подсчитали изменения в динамике цен продаж ЖК в зависимости от стадии строительства. Разница между стоимостью квартиры в жилом комплексе на начальной и конечной стадиях строительства сократилась: к такому выводу пришли эксперты. Если до 2014 года самая низкая стоимость жилья на стадии котлована отличалась от стоимости на момент ввода в эксплуатацию на 30%, то сейчас – на 10-15%. На графиках...

Снижение Сбербанком ставок по кредиту до 9,5% привело к увеличению доли ипотеки в общей структуре сделок в 2,5 раза. Эксперты компании «Инвесттраст» – девелопера района Новые Ватутинки – на примере собственного проекта проанализировали, как рынок первичной недвижимости отреагировал на резкое падение ставок, и каким образом менялась структура сделок на протяжении всего августа. 10 августа 2017 года Сбербанк объявил о снижении ставок на рынке ипотечного кредитования на 1,2 п.п.: с 10,7% до 9,5%. Через неделю – 17 августа – еще один лидер ипотечного кредитования – ВТБ24 – также анонсировал пересмотр ставок до 9,7%. В результате это привело к ажиотажному спросу на ипотеку и кардинальному изменению структуры сделок. Эксперты «Инвесттраст» на примере масштабного района Новые Ватутинки проанализировали, как менялась покупательская активность на протяжении всего августа 2017 года. Для этого...

Аналитики выяснили популярные суммы сделок в строительных закупках. Ассоциация Участников Закупок провела исследование строительных тендеров России. Специалистов интересовали государственные закупки, ведь многие копании ведут серьезную борьбу именно за такие лоты, доверяя предложениям государственных органов власти. Исследователи поделили все предложения заказчиков в нынешнем году на несколько категорий: до 200 тыс рублей, до 1 млн, до 5 млн, до 50 млн, до 1 млрд и более 1 млрд. Оказалось, что самые популярные предложения заказчиков (38,8%) находятся в промежутке от 1 до 5 млн рублей. На втором месте госзаказы стоимостью до 50 млн рублей: 26,4%. Третье место у тендеров до 1 миллиона рублей: 23,7%. Самые выгодные контракты объемами до 1 миллиарда рублей занимают немалую долю на строительном рынке: 6,4%; а вот более 1 миллиарда заказчики предлагают только в 0,4% случаев. Предложения до...

Количество проектов с минимальным порогом входа на столичном первичном рынке продолжает увеличиваться. И если до недавнего времени новые жилые комплексы с недорогим «входным билетом» в основном выходили в районах «старой» Москвы, но за МКАД, то сегодня низкие цены на новостройки можно найти и в пределах Московской кольцевой автодороги. Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор жилых комплексов внутри МКАД, в которых можно приобрести квартиру в бюджете до 4 млн рублей включительно. На сегодняшний день в «старой» Москве квартиры стоимостью до 4 млн рублей включительно предлагаются в 14 новостройках. Девять из них расположены внутри МКАД. При этом в продаже представлено около 400 квартир в данной ценовой категории, только 37% из них находятся в пределах кольцевой автодороги. В категории до 3 млн рублей внутри МКАД сегодня предлагаются квартиры только в двух столичных новостройках ...

Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте. Из более чем 90 жилых комплексов, реализуемых сегодня на первичном рынке в сегменте бизнес-класса, в 21 проекте стартовые цены находятся ниже отметки в 7 млн рублей. На продажу в данной ценовой категории выставлено около 600 квартир, что составляет 5,5% от всего объема предложения в новостройках бизнес-класса. С бюджетом в 4 млн рублей сегодня можно рассматривать для приобретения два жилых комплекса бизнес-класса. Первый – «Штат 18» – уже сдан в эксплуатацию, цены в нем начинаются от...

Закончена разработка инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка по технологии ЛСТК». В рамках инвестиционного проекта планируется строительство и реализация 200 домовладений (коттеджи и таунхаусы), а также строительство объектов социально-культурной инфраструктуры (детский сад и торговый центр). Проект делает упор на широком ассортименте типовых проектов домовладений (более 1000 проектов) и сжатых сроках строительства. Расчетный период в данном проекте охватывает весь возможный жизненный цикл проекта вплоть до его прекращения. При разработке проекта разработчик проекта ориентировался на предполагаемый срок строительства поселка, окупаемости проекта и возврата средств инвестору. Расчеты основных показателей проекта осуществлены в рублях – в валюте, в которой предполагается привлечение инвестиций. Срок окупаемости проекта, рассчитанный путем определения чистой текущей...

В августе, по данным экспертного бюро «Сперанский», на загородном рынке заметно возросло число высокобюджетных сделок. Такой вывод можно сделать из статистики информационного обмена. В целом август был неплох. По сравнению с провальным июлем число продаж выросло на 30%. Участники информационного обмена подписали 106 сделок. Хотя, конечно, это все еще значительно меньше, чем приходилось на этот месяц в предыдущие годы. Однако в августе существенно возросла выручка застройщиков: активизировались покупатели элитного сегмента. Много лет в качестве элитного сегмента на загородном рынке рассматривались исключительно коттеджи той или иной степени готовности. Однако в последние годы в связи с дефицитом подходящего предложения состоятельные покупатели все активнее обращаются к приобретению участков без подряда. Понятно, что если человек приобретает участок за 20 млн. рублей, общие вложения в...

«Метриум Групп» продолжает серию материалов, посвященных модным трендам на первичном рынке жилья Москвы. Ранее эксперты рассказали о технологиях будущего в новостройках, а сегодня читателю предстоит экскурс в прошлое. Новой тенденцией последних лет стало появление проектов с органично вписанными в них историческими объектами, которые достались девелоперам вместе с участком под застройку. Уникальные памятники прошлого помогают застройщикам сделать уникальным и сам проект, что дает возможность выгодно отстроиться от конкурентов в условиях жесточайшей конкуренции. Если раньше памятники прошлого безжалостно сносили, то сейчас они не только получают новую жизнь в рамках современных жилых комплексов, но и зачастую влияют на выбор архитектурной концепции, а также стратегию позиционирования проекта. Эксперты «Метриум Групп» составили обзор жилых комплексов, частью которых стали уникальные...

Вопреки общественному мнению, что строительные тендеры «куплены» и тотально проводятся с коррупционными нарушениями, электронные закупки в Москве доступны для участия. К такому выводу пришли специалисты Ассоциации Участников Закупок, изучившие 5755 тендеров Москвы, состоявшиеся в первые 8 месяцев 2017 года. Специалисты выяснили, что только 27% государственных и коммерческих контрактов были заключены с единственным поставщиком. 33% тендеров проходили при участии 2 соперничающих юрлиц. В 39% случаев за право победы боролись от 3 до 10 компаний. И только 1% выставленных лотов привлек внимание от 11 до 20 участников одновременно. Боролись за строительные контракты поставщики товаров и услуг из всех регионов страны. Благодаря условиям заказчиков, фактическое выполнение работ требовалось не только в Москве, но и удаленных регионах России. Так, например, наиболее сильный ажиотаж в столичных...

В Москве строят много и по-разному. Архитекторы жилья в массовом сегменте ограничены в средствах, но при этом используют все доступные способы, чтобы сделать свои проекты привлекательными для горожан. Современные зодчие, созидающие жилье, которое ориентированно на людей с высокой покупательной способностью, применяют самые дорогостоящие технологии и материалы, чтобы их постройки чем-то отличались от окружающих. Эксперты «Метриум Групп» проанализировали самые яркие архитектурные проекты современности, которые имеют все шансы на то, чтобы в недалеком будущем эксперты и обывателю приводили их в пример, как образцы нового стиля начала ХХI века. Москва-Сити Кому подойдет этот комплекс? Говорим о современной архитектуре – подразумеваем деловой район «Москва-Сити». Самые высокие здания России видно почти из любой точки столицы. В проектировке большинства башен принимали участия западные...

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов сообщает о результатах деятельности Мосгосэкспертизы за 8 месяцев 2017 года.  Экономия бюджетных средств по результатам экспертизы составила 89,7 млрд рублей, или 16,1% от заявленной сметной стоимости проектов, финансируемых из бюджета столицы. Об этом рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.   С начала текущего года на рассмотрение в Мосгосэкспертизу поступило 5094 проекта, 4183 из них уже получили заключения государственной и негосударственной экспертизы. «По результатам экспертизы было выдано более 3,7 тысяч положительных заключений и порядка 400 отрицательных заключений», — отметил Валерий Леонов. При этом общее снижение сметной стоимости проектов за 8 месяцев 2017 года на 40,5% больше аналогичного показателя 2016 года: за 8 месяцев прошлого года экономия составила 63,86...

Специалисты ФСК «Лидер» собрали данные по архитектуре новостроек Москвы и ближайшего Подмосковья комфорт-класса, которые были выведены на рынок с 4 кв. 2014 по 2 кв. 2017 года. 19% проектов созданы при участии известных российских и зарубежных архитектурных бюро. Наиболее активно при проектировании ЖК комфорт-класса привлекались такие архбюро как Buromoscow (5% всего объема вышедших на рынок новостроек комфорт-класса), Speech (4%), Бюро Асадова (2%). Кроме того, в пул привлекаемых застройщиками комфорт-класса архитекторов вошли также бюро Хади Тегерани, KuiperCompagnons, Ricardo Bofill Taller, MLA+, ADL, Архитектурная мастерская М. Атаянца, а также мастерская Михаила Филиппова. «Сегмент комфорт-класса заметно эволюционировал за последние 5 лет: если в 2012-м привлечение именитых архитекторов в такие проекты практиковалось в штучных случаях, то сейчас эта практика становится привычной...

За четыре года количество студий на первичном рынке массового жилья Москвы увеличилось в 70 раз. В настоящее время доля этого формата в столичных новостройках составляет 5,1%. Во многих подмосковных проектах эконом- и комфорт-класса доля малогабаритных студий находится на уровне 10-20%, а в некоторых жилых комплексах доходит до 40%. Какой метраж студий является оптимальным и кто покупает самое компактное жилье, рассказали эксперты компании «Метриум Групп». Минимальная площадь студии, представленной на первичном рынке массового жилья Москвы, в настоящее время составляет 17,5 кв. м. А в подмосковных новостройках можно купить студию площадью всего 15 кв. м. «Сокращение метража до предельно низких значений позволяет девелоперам значительно снизить стоимость жилья, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В Москве цена за малогабаритную студию начинается...

Недвижимость в Курортном районе – лакомый кусок не только для горожан, уставших от суеты и инвесторов, ожидающих рост турпотока. Приятный ландшафт, близость побережья и малоэтажная застройка притягивает внимание потенциальных новоселов, в чьей жизни спорт и активный досуг занял почетное место. Один из комплексов, в концепцию которых включены объекты для активного отдыха и тренировок, возводит в Сестрорецке компания «Флагман». Малоэтажный проект «Лесная дача» будет включать в себя шесть домов на 512 квартир от 42 до 177 кв. метров. По информации из открытых источников, комплекс в течение строительства пережил множество перипетий, но в итоге был полностью сдан в эксплуатацию. Помимо фитнес-клуба, жителям доступны аптека, продуктовый магазин и расположенный неподалеку детский сад на 100 мест. Внушительная спортивная инфраструктура проработана на территории КП «На берегу» от компании...

В настоящее время примерно 5-7% сделок с жильем в столичных новостройках совершаются с использованием системы trade in. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о преимуществах приобретения квартир по этой схеме и перспективах ее развития. По данным социологических исследований, улучшить свои жилищные условия хотели бы более 40% москвичей. Однако большинство из них не имеют финансовых возможностей и свободных средств, достаточных для покупки новой квартиры. Единственным способом решить квартирный вопрос для многих становится продажа старой недвижимости на вторичном рынке с последующим приобретением более просторного и удобного жилья или нескольких квартир при необходимости разъехаться с родственниками. «Более 60% собственников, обменивающих свою квартиру, выбирают жилье в новостройках, и только около 40% отдают предпочтение «вторичке», – говорит Мария Литинецкая, управляющий...

Лето незаметно подошло к концу и можно готовиться к началу осеннего повышения деловой активности. Однако и в самый пик отпускного сезона рынок новостроек Москвы не стоял на месте. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали основные тенденции к началу сентября. Прежде всего, продолжилась тенденция, которая вызывает наибольшее опасение у большинства участников рынка – увеличение предложения на первичном рынке жилья Москвы в пределах старых границ. Данный тренд вряд ли переломится к концу текущего года. Важно отметить, что под объемом предложения понимается количество предлагаемых на рынке квартир, а не ввод жилых корпусов. На конец лета объем предложения на первичном жилом рынке составил порядка 45,3 тыс. квартир или 2,933 млн. кв. м в общей суммарной площади квартир, без учета элитного сегмента. «За последние два года произошло резкое...

С начала 2017 года специалисты НКО «ПОВС застройщиков» отмечают положительную динамику на рынке страхования гражданской ответственности застройщиков. Только за три последних месяца объем страхования Общества вырос на 18%. Так, в период с июня по конец августа НКО «ПОВС застройщиков» заключило более 14 тыс. новых договоров, а их общее количество на сегодняшний день практически достигает 80 тыс. По словам экспертов, наибольшая активность наблюдалась в начале лета. За июнь было заключено более 5 тыс. новых договоров. В последующие два месяца показатели снизились лишь незначительно: в июле и в августе число подписанных договоров составило 4,6 тыс. и 4,2 тыс. соответственно. Причиной тому стало увеличение числа заключаемых застройщиками ДДУ, чему, в свою очередь, способствовал рост ипотечного рынка. По разным данным, на сегодняшний день доля ипотеки составляет до 70% от общего объема ДДУ...

Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Третий материал из цикла посвящен Северо-Восточному административному округу, где после старта застройки бывших промышленных зон или территорий, которые использовались под коммунальные и другие нежилые цели, объем предложения на первичном рынке вырос более чем в 3 раза. Доля округа в общей структуре столичного рынка заметно выросла с 2014 года – с 6% до 12%. При этом именно в СВАО сейчас предлагается самый доступный вариант – апартаменты площадью 26,2 кв. м за 1,98 млн рублей. Освоение бывших промышленных зон дало мощный толчок развитию жилищного строительства в СВАО, так как всегда данный округ считался одним из наиболее промышленных. Знаковые не только для северо-востока, но и для всей столицы объекты связаны именно с застройкой промзон или же иных нежилых...

По итогам второго квартала 2017 года, объем предложения новостроек в старых границах Москвы увеличился на 5,3%. Как подсчитали аналитики «НДВ-Недвижимость», в реализацию вышло 39 новых корпусов в сегментах комфорт и бизнес, при этом по количеству новых объектов лидирует Северный административный округ. Согласно данным «НДВ-Недвижимость», в САО сосредоточено порядка 21% нового предложения. Также значительное количество объектов – по 13% - вышло в СВАО, СЗАО и ЮЗАО. Примечательно, что САО является лидером и по объему новых корпусов, и по общему количеству предложения. На севере Москвы реализуется 90 корпусов, что составляет 16% в структуре рынка. Застройщиков привлекает наличие перспективных мест под застройку, а покупателей – комфортная городская среда и наличие всей необходимой дорожной и социальной инфраструктуры. Районы САО в большинстве своем привлекательны для проживания, при...

За последние 5 лет стартовая стоимость квартир в столичных новостройках значительно снизилась – примерно в два раза. Причем если раньше наиболее доступные проекты располагались за МКАД, то сегодня недорогие квартиры и апартаменты представлены в каждом административном округе, включая Центральный. Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор новостроек с минимальным порогом входа по округам «старой» Москвы. Как показало проведенное экспертами «Метриум Групп» исследование, самая доступная по цене квартира в новостройках «старой» Москвы сегодня обойдется в 2,7 млн рублей. Для апартаментов этот показатель составляет 1,98 млн рублей. В первом случае это жилой комплекс «Level Амурская» в Восточном административном округе, во втором – комплекс апартаментов Nord в СВАО. Также специалисты сделали ряд интересных наблюдений: • В четырех из девяти округов самые низкие цены на квартиры представлены...

На российском рынке пока действует только один производитель полного спектра продукции из клинкера – это компания «Экоклинкер» (Чувашия). За короткий срок завод потеснил многих иностранных производителей на рынке. После запуска завода в России импортные поставки клинкерной продукции в Россию сократились на 40%. В сегменте клинкерного кирпича, однако, первое место среди производителей занимает подразделение группы компаний «ЛСР» - «ЛСР. Стеновые материалы». Заводы ЛСР выпускают клинкерный кирпич, наряду с керамическим кирпичом. Клинкерный кирпич ЛСР поставляется на строительные объекты Группы, а также реализуется сторонним покупателям. Каковы перспективы развития российского рынка клинкерного кирпича? Рынок керамического кирпича последние 2 года переживает серьезное сокращение объемов потребления. Количество строящихся объектов сокращается, новых строек мало. Производство керамического...

По данным специалистов «МИЭЛЬ-Новостройки», в июле объем предложения в «старых» границах Москвы продолжил увеличиваться, достигнув уже 2,892 млн кв.м. В то же время месяц охарактеризовался довольно низкой девелоперской активностью, так как на рынок вышли всего 3 небольших по масштабам проекта. Доля бизнес-класса незначительно выросла в общей структуре предложения, достигнув 48,2%, что привело к повышению уровня средневзвешенной цены в Москве до 193,5 тыс. руб. за кв.м. Москва По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам июля 2017 года составил 2,892 млн кв.м (без учета элитных объектов). По сравнению с июнем зафиксирован прирост на уровне 2%. За отчетный период рынок пополнился тремя проектами: - ЖК «Фестиваль парк» – комфорт-класс - ЖК «Вавилов Дом» – комфорт-класс - ЖК «Лидер на...

За первые 6 месяцев 2017 года на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы стартовали продажи в рекордном количестве проектов: 18 адресов против 9 за аналогичный период прошлого года. Как выяснили аналитики «Метриум Групп», за год произошли не только количественные изменения, но и качественные: новостройки стали ближе к метро, в них чаще предлагаются квартиры с отделкой, сократилась доля панельных домов и увеличился процент авторских архитектурных проектов. Специалисты «Метриум Групп» провели анализ новостроек массового сегмента, вышедших на рынок «старой» Москвы за первое полугодие 2017 года, и тех, продажи в которых стартовали в январе-июне прошлого года. Эксперты сравнили их по ряду ключевых параметров: расположению относительно МКАД, удалению от метро, наличию отделки, строительной технологии, архитектурной концепции, высотности, количеству квартир и другим. Как оказалось...

Основной покупатель квартир бизнес-класса – москвич в возрасте от 31 года до 40 лет. Такие данные приводит компания «НДВ-Недвижимость» на основе статистики в реализуемых объектах. Как показали данные «НДВ-Недвижимость», на москвичей в структуре продаж приходится около 68%. Региональных сделок мало – около 12%. Среди покупателей – представители Санкт-Петербурга, Центрального федерального округа, Приволжского федерального округа, Камчатского края. Московская область – оставшиеся 20% Для сравнения, в сегментах эконом и комфорт доля региональных сделок не является значительный, хотя цифры все же несколько выше – до 10-15% в среднем. Подобную ситуацию можно объяснить разрывом в доходах в зависимости от региона. Если рассматривать данные в зависимости от возраста покупателя, то на клиентов от 31 года до 40 лет приходится больше всего сделок (44%). Доля самых молодых – 12%, а на тех, кто...

В большинстве новостроек жилье сдается без чистовой отделки. Совокупные затраты, необходимые для того, чтобы превратить «бетонную коробку» в уютное «гнездышко», измеряются суммами от сотен тысяч до нескольких миллионов рублей, и иногда доходят до половины стоимости недорогой квартиры. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, как без ущерба для качества сэкономить на ремонте и обустройстве жилья. Расходы новоселов, купивших квартиру без отделки, включают в себя несколько статей. Примерно 50% общего бюджета приходится потратить на покупку черновых и чистовых отделочных материалов. Еще 20% – на оплату труда ремонтных рабочих. Наконец, еще 30% «уходит» на приобретение мебели, света, текстиля и предметов декора. Существует, как минимум, 10 способов, позволяющих сократить затраты на ремонт и обустройство жилья по каждой из статей расходов. 1. Купить квартиру с ремонтом от...