При прочих равных: на что обратить внимание при выборе новостройки

Всего пять жилых комплексов в Ленинградском районе Калининграда планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году. Из них только один проект – малоэтажный, это ЖК «Сиреневый бульвар» от ООО «СЗ ‘Олимп’» (входит в ГК «Ойкумена»).

В Ленинградском районе Калининграда (самом крупном по числу жителей) сегодня реализуется 24 проекта – больше, чем каждом из двух других районов города. При этом только пять новостроек запланированы к вводу в 2024 году.

Минимальный предлагаемый бюджет покупки в этих проектах варьируется от 3,6 млн рублей до 4,9 млн рублей. А вот средняя стоимость 1 кв. метра только в двух ЖК находится на уровне около 95 тыс. руб., а в остальных трех новостройках она выше 110 тыс. руб./1 кв. м.

При этом в самом дорогом проекте – «Клен» – предлагаются самые компактные квартиры, в среднем всего 49,84 кв. метра. Наиболее оптимальное сочетание средней площади лотов (62,49 кв. м) и средней стоимости 1 кв. метра (95,9 тыс. руб.) – в ЖК «Сиреневый бульвар». К тому же это единственный малоэтажный проект со сроком ввода 2024 год в Ленинградском районе города.

Корпуса второй очереди ЖК «Сиреневый бульвар» планируются к вводу в первом квартале 2023 года, как и ЖК «Клен». Однако покупатели квартир ЖК «Сиреневый бульвар» при одинаковой степени строительной готовности домов могут выбрать более доступное жилье и при этом поселиться в жилом комплексе более комфортного малоэтажного формата – с меньшим количеством соседей как по лестничной клетке, так и по дому. Кроме того, в малоэтажных ЖК практически не бывает проблем с дефицитом машино-мест.

Таким образом, покупателю, выбирающему квартиру в новостройке, стоит обратить внимание на следующие моменты:

- срок ввода дома (как долго покупатель готов ждать выдачи ключей и заселения);

- минимальный бюджет покупки. Как можно убедиться на наших примерах, он будет разным даже в проектах с более или менее одинаковым плановым сроком ввода, так как зависит и от площади лота, и от других параметров (например, класс жилья, наличие или отсутствие отделки, расположение квартиры на этаже, ее видовых характеристик и многого другого);

- тип домостроения – многоэтажный, среднеэтажный, малоэтажный. Эти параметры также будут влиять на комфорт проживания, ведь от плотности застройки зависит, в частности, количество будущих соседей.

Таблица: Новостройки Ленинградского района Калининграда со сроком ввода в 2024 году.

Справка о ЖК «Сиреневый бульвар» и компании «Олимп».

ЖК «Сиреневый бульвар» строится в Калининграде, в Ленинградском районе: бывшие Ротенштейн, Марауненхоф, Лип, Девау, Палве и Куммерау – это северная часть Калининграда, где в довоенные годы располагался Старый город. Территория всего проекта занимает 21,9 гектаров и находится между улицами Арсенальная, Пехотная и 4-ой Большой окружной. Это один из первых эко-проектов Калининграда, неподалеку находятся Верхнее озеро, Нижний пруд и ещё 12 городских водоемов.

Жилой комплекс «Сиреневый бульвар» отличается сдержанной архитектурой, включает всего 5 клубных домов на 16 квартир и 9 домов с несколькими секциями. Все дома – кирпичные, не выше 4 этажей. Квартиры на первых этажах будут иметь выход в собственный мини-сад. Здесь предусмотрены паркинги, места хранения велосипедов и колясок, кладовые помещения в цокольных этажах, система видеонаблюдения, закрытый безопасный внутренний двор. Покупатели могут выбрать квартиры с террасами, европланировки с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной. В квартирах с 2 и 3 спальнями спроектировано по 2 санузла.

Застройщик ЖК «Сиреневый бульвар» – «Олимп», входит в группу компаний «Ойкумена», созданную в 1997 году. Группа компаний имеет представительства в 10 регионах России, накопила опыт реализации зарубежных проектов, в портфеле девелопера – свыше 1 млн кв. метров недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Финансовый партнер проекта – Сбербанк России. Реализация квартир ведется через эскроу-счета.