«Метриум»: Готовый бизнес-класс в ЗАО обойдется дешевле сданных новостроек массового сегмента

На долю квартир в готовых жилых комплексах в престижном Западном административном округе сегодня приходится 3% в общей структуре предложения на первичном рынке «старой» Москвы. Причем жилье бизнес-класса в этих новостройках обойдется дешевле, чем в сданных проектах массового сегмента. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», изучив предложение в готовых новостройках ЗАО.

По данным компании «Метриум», на сегодняшний день в Западном административном округе реализуется 4,9 тыс. квартир в новостройках всех ценовых категорий. Это 12,7% от общего объема предложения в жилых комплексах на перечном рынке «старой» Москвы. В общей сложности в ЗАО представлено 30 проектов в категориях «комфорт», «бизнес» и «премиум». Причем без малого половина позиционируется в бизнес-классе – 13 ЖК. И по семь новостроек относится к массовому сегменту и премиум-классу.

К жилым комплексам с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию относится без малого четверть предложения на локальном рынке ЗАО – 1,1 тыс. квартир, подсчитали в «Метриум». В масштабах всей «старой» Москвы этот объем занимает долю в 3%. Сданные корпуса представлены в жилых комплексах во всех трех сегментах – по четыре в каждом. При этом по количеству квартир в продаже бизнес-класс значительно опережает категории «комфорт» и «премиум»: его доля составляет 75,6%. Показатели остальных двух сегментов примерно равны: 11,8% у комфорт-класса и 12,6% у премиальных новостроек.

Средняя стоимость квадратного метра в готовых новостройках массового сегмента в ЗАО сегодня зафиксирована на уровне 217,3 тыс. рублей. За год этот показатель снизился на 2,8%. Причем если рассматривать только жилые комплексы внутри МКАД (без учета сданных корпусов в ЖК «Мещерский лес» и «Лучи», расположенных в районе Солнцево), средняя стоимость «квадрата» будет выше – 234,8 тыс. рублей за кв. м. За последние 12 месяцев зафиксирован прирост на 5,1%.

Примечательно, что в бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра в сданных жилых комплексах ЗАО заметно ниже, чем в массовом сегменте – 190,8 тыс. рублей. Такая ситуация возникла из-за того, что в 2017 году разрешения на ввод в эксплуатацию были получены в ряде крупных проектов бизнес-класса, цены в которых сопоставимы с новостройками комфорт-класса. Это привело как к многократному увеличению объема предложения, так и к снижению средней стоимости «квадрата» более чем на треть: год назад этот показатель составлял 299,4 тыс. рублей.

В готовых новостройках премиальной категории в ЗАО средняя стоимость квадратного метра находится на уровне 501,8 тыс. рублей. Год назад на локальном рынке был представлен только один проект с оформленным РВЭ, средняя стоимость «квадрата» в нем составляла 646,8 тыс. рублей. Таким образом, показатель снизился на 22,4%.

Среди готовых новостроек массового сегмента в ЗАО самый низкий порог входа отмечена в жилом комплексе «Мичурино-Запад» – 6,38 млн рублей за квартиру. Несколько дороже обойдется самая доступная квартира в МФК «Фили Град» – 6,63 млн рублей. И замыкает тройку ЖК «Лучи» – от 6,96 млн рублей.

В наиболее доступных сданных новостройках бизнес-класса Западного административного округа минимальные цены сопоставимы с массовым сегментом. Так, в ЖК «Крылатский» цены на квартиры начинаются от 6,79 млн рублей, а в ЖК «Лобачевский» – от 6,98 млн рублей. Третье место у ЖК «Level Кутузовский» – от 12,2 млн рублей. Данный проект выделяется на фоне остальных сданных новостроек бизнес-класса в ЗАО тем, что это камерный жилой комплекс, рассчитанный на 127 квартир, 80% из которых уже проданы. У других готовых новостроек в данной категории проектное количество лотов исчисляется тысячами, а в продаже суммарно представлено около 800 квартир.

«Входной билет» в жилых комплексах премиум-класса с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию в ЗАО обойдется в 25,41 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в клубном доме «Аристократ». В проекте «Воробьев дом» цены на квартиры стартуют от 26,52 млн рублей, а в ЖК Capital House – от 28 млн рублей.

«За последний год в Западном административном округе значительно вырос объем предложения в готовых новостройках – почти в 6 раз, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – При этом 8 из 12 сданных в эксплуатацию жилых комплексов на локальном рынке – это новостройки, рассчитанные на несколько сотен квартир каждая. И именно в них сосредоточен основной объем предложения. А вот у покупателей, ориентированных на камерные проекты с более приватной атмосферой, выбор довольно ограничен: либо премиальные объекты с ценниками более 25 млн рублей за «однушку», либо жилой комплекс бизнес-класса «Level Кутузовский», где минимальная стоимость квартиры составляет 12,2 млн рублей. Впрочем, при сохранении текущей динамики продаж в нашем проекте, вскоре потенциальные покупатели квартир в ЗАО лишатся этой альтернативы».

«Запад Москвы традиционно привлекает высокое внимание покупателей жилья престижностью локации и развитой инфраструктурой, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В 2017 году на квартиры в новостройках ЗАО пришлось около 12% всех ДДУ, заключенных в «старой» Москве. Это один из самых высоких показателей среди округов столицы. Причем спросом пользуются не только самые доступные жилые комплексы, возводимые в районе Солнцево за МКАД, но и более дорогие проекты, такие как «Level Кутузовская», «Фили Парк», «Западный порт. Кварталы на набережной» и другие».