«Метриум»: Рейтинг самых крупных ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью жилья

За 5 лет доля масштабных проектов бизнес-класса на рынке столичных новостроек увеличилась более чем в два раза. Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг самых крупных ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью жилья.

По итогам 2012 года на рынке новостроек бизнес-класса г. Москвы только 6 из 71 или 8% проектов включали в себя более 1000 квартир в корпусах, представленных в продаже. В самом крупном проекте – ЖК DOMINION – насчитывалось 1504 лотов.

В конце 2017 года на первичном рынке было уже 17 из 88 или 19,3% жилых комплексов бизнес-класса с количеством квартир в продаже более 1000. Таким образом, доля масштабных проектов на рынке за 5 лет выросла в 2,4 раза. 11 из 17 или 65% крупных ЖК бизнес-класса, вышли на рынок в период с 2014 по 2017 годы. Самыми масштабными из них являются ЖК «Символ» (3685 квартир в корпусах, представленных в продаже), ЖК «Сердце Столицы» (2793 лотов, без учета корпусов с апартаментами) и ЖК «ЗИЛАРТ» (2902 квартиры).

Появление подобных проектов стало возможным, прежде всего, благодаря реновации бывших промзон. Например, ЖК «ЗИЛАРТ» строится на участке бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ) в ЮАО. ЖК «Сердце Столицы» – вместо промзоны на Шелепихинской набережной в СЗАО, а ЖК «Символ» – на участке, ранее занимаемом промзоной «Серп и Молот» в ЮВАО.

Для составления данного рейтинга были отобраны самые крупные московские новостройки бизнес-класса с числом квартир в продаже более 1000. Все жилые комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 17 баллов за каждый из двух показателей – минимальная стоимость квадратного метра и минимальная стоимость жилья. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма баллов стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.

Минимальная стоимость кв. м.

Самая низкая стоимость квадратного метра на первичном рынке крупных столичных проектов бизнес-класса зафиксирована в ЖК «Триколор» – 143,6 тыс. руб. Второе место в этой категории занял ЖК «Крылатский», где самый недорогой «квадрат» стоит 148,7 тыс. руб. «Бронза» досталась ЖК «Символ» с показателем 149,9 тыс. руб. На четвертом месте – ЖК «Лобачевский» с минимальной стоимостью «квадрата» 150 тыс. руб., на пятом – ЖК «Маяковский» с показателем 151,6 тыс. руб.

Как известно, ценообразование на рынке недвижимости, в основном, зависит от местоположения ЖК, его обеспеченности транспортной и социальной инфраструктурой и окружения объекта. Однако за счет эффекта «масштаба» у девелоперов комплексов с большим числом квартир появляется возможность уменьшать издержки и устанавливать привлекательные цены на жилье.

Как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум», минимальная стоимость квадратного метра в самых крупных столичных проектах бизнес-класса ниже, чем в среднем по рынку. По итогам 2017 года средневзвешенная цена на рынке новостроек бизнес-класса составила 223,45 тыс. руб. В первой десятке крупных проектов с минимальной стоимостью жилья, вошедших в рейтинг, цена самого дешевого «квадрата» ниже среднерыночного показателя на 22-36%.

Интересен и тот факт, что стоимость «квадрата» в самых доступных масштабных проектах бизнес-класса в настоящее время сопоставима с ценой квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента, которая по итогам 2017 года составила 150,8 тыс. руб.

Минимальный бюджет покупки.

Первое место в этой категории занял ЖК «Хорошевский»: за 4,94 млн руб. в нем можно приобрести студию площадью 25,2 кв. м.

«Серебро» досталось ЖК Headliner в котором за 6,09 млн руб. предлагается более просторная студия – площадью 29,5 кв. м. На третьей строчке – ЖК «Сердце Столицы» с показателем 6,27 млн руб. За эту сумму в продаже представлены однокомнатные квартиры площадью 29,7 кв. м. Четвертое место занял ЖК «Символ». За 6,39 млн рублей в нем можно приобрести студию площадью 31 кв. м. Замыкает пятерку лидеров в этой категории ЖК «Маяковский», в котором представлены просторные однокомнатные квартиры стоимостью 6,5 млн руб. и площадью 40,1 кв. м.

Лучшее соотношение по минимальной стоимости кв. м и минимального бюджета покупки.

Первое место в рейтинге по сумме баллов занял ЖК «Символ», который входил в пятерку лидеров как по стоимости самого дешевого «квадрата», так и минимальному бюджету покупки. «Серебро» досталось ЖК «Крылатский». Третье-четвертое место разделили ЖК «Маяковский» и ЖК «Сердце Столицы», а пятое и шестое - ЖК «Хорошёвский» и ЖК Headliner.

«Приобретение жилья в крупных жилых комплексах имеет несколько плюсов для покупателей, – говорит Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»). – Во-первых, благодаря эффекту «масштаба» многим девелоперам удается удерживать цены на уровне ниже среднерыночных показателей. Во-вторых, оптимизация издержек по многим статьям расходов, которые «распределяются» на большее число квартир, позволяет девелоперам повышать уровень качества архитектуры, общественных зон, инженерных систем и благоустройства территории. В-третьих, большинство крупных ЖК имеют обширную инфраструктуру. Например, в ЖК «Маяковский» будет открыт собственный детский сад и фитнес-центр со спортивным 25-метровым бассейном. И, наконец, масштабные проекты, как правило, реализуют финансово устойчивые компании с хорошей репутацией. Для покупателей это является определенной гарантией того, что строительство закончат в срок, и качество новостройки будет полностью соответствовать проектной декларации».

«В настоящее время большинство жилых комплексов, представленных на рынке новостроек бизнес-класса, состоят из одного-двух корпусов, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Небольшая площадь участков ограничивает возможности девелоперов. Это касается как благоустройства территорий, так и насыщения проектов объектами инфраструктуры, которые могли бы стать центрами притяжения не только для новоселов, но и жителей близлежащих районов. Поэтому преображение столицы в последние годы происходит исключительно за счет освоения территорий так называемого «железного пояса» Москвы. Масштабные проекты не только являются притягательными для покупателей недвижимости, но и служат катализаторами развития транспортной сети, обновления инженерных коммуникаций, а также создания новых социальных кластеров. В ближайшие годы этот процесс будет активно продолжаться. Например, в 2018 году на территориях реорганизуемых промышленных зон предполагается построить 3,8 миллиона квадратных метров недвижимости, в том числе 1,4 млн квадратных метров жилья».