Цены в ЮЗАО на 14,4% ниже, чем в СЗАО

Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet проанализировали рынок первичной недвижимости в СЗАО и ЮЗАО, сравнили объем предложения и цены в проектах. По итогам I полугодия 2017 года на первичном рынке недвижимости в СЗАО реализуется 23 проекта (59 корпусов), в ЮЗАО - 19 проектов (41 корпус).

В целом же оба округа являются весьма благоустроенными и недостатка в социально-бытовой и развлекательной инфраструктуре не испытывают. Транспортная доступность обоих округов находится на сопоставимо высоком уровне. В плане экологии, оба района считаются достаточно благоприятными из-за наличия обширных зеленых зон и отсутствия крупных промышленных предприятий – источников загрязнения воздуха.

При этом ЮЗАО больше СЗАО по таким параметрам как площадь округа (на 19,4%), количество населения (больше на 44,3%). Также в ЮЗАО выше плотность населения на 20,7% чем в СЗАО. При этом по объему предложения в реализации на первичном рынке жилой недвижимости ЮЗАО с 223,7 тыс. кв. м уступает СЗАО, в котором реализуется 283,6 тыс. кв. м жилья, на 21,1%, по количеству лотов в реализации в ЮЗАО (3,109 шт.) также отстает от СЗАО (4,022шт.) на 22,7%.

«Рассматривая ценовые характеристики округов, стоит отметить тот факт, что ЮЗАО уступает по параметру средневзвешенной цены на 14,4%, а по средней стоимости лота в реализации на 13,0%, - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – В первом цены в среднем находятся на уровне 195,1 тыс. рублей за кв. м, на севере цены составляют в среднем 227,9 тыс. рублей за кв. м».

Самые бюджетные варианты квартир в СЗАО и ЮЗАО представлены в проектах, расположенных за МКАД. Самое доступное предложение в СЗАО в формате квартир представлено в проекте «Мир Митино» - однушка площадью 32,3 кв. м стоит от 4,2 млн рублей. Самые доступные апартаменты в СЗАО представлены в Клубном доме «Октябрь» – 33,1 кв. м стоимостью 5,2 млн рублей. Наиболее доступное предложение в ЮЗАО в формате квартир представлено в реализации в проекте «Столичные Поляны» – студия площадью 21,1 кв. м стоит 3,0 млн рублей. Стоимость апартаментов в ЮЗАО минимальная в комплексе «Букинист» - 28,8 кв. м с бюджетом предложения 4,6 млн рублей.