Технический надзор зданий и сооружений

Здания, конструкции и сооружения могут находиться в эксплуатации много лет. Разумеется, со временем их состояния становится все хуже под воздействием различных природных и антропогенных факторов:

- превышение допустимой нагрузки на перекрытия сооружения

- химические и физические воздействия

- нарушение температурных и влажностных режимов в здании

- имевший место пожар

- природные катаклизмы

- воздействия механического характера

- вибрационные воздействия

К тому же со временем меняются нормативы и требования к проектированию. Самая распространенная проблема старых зданий – не соответствие современным требованиям к теплотехнике.

Обследование зданий, конструкций и сооружений включает в себя следующие виды деятельности:

1. Ознакомление с объектом по существующей на него документации

2. Предварительные работы (рекогносцировочный осмотр здания, составление перечня работ, подготовка оборудования)

3. Обмеры здания и фотофиксация дефектов

4. Определение типа материала конструкции, его прочности, положение арматуры в железобетонных элементах.

5. Определения эксплуатационных нагрузок

6. Составление проверочного расчета здания

7. Выдача рекомендаций о дальнейшей эксплуатации, ремонту и усилению конструкции

Требования к зданиям, осуществляемые вне зависимости от его возраста:

- устойчивость всех элементов сооружения

- ограниченное эксплуатационными правилами перемещение объектов

- отсутствие трещин и дефектов, которые могли бы препятствовать нормальной эксплуатации сооружения

Грамотная и своевременная диагностика состояния здания позволяет избежать дальнейших неоправданных затрат на ремонт.

Проводить обследование строений рекомендуется раз в 5 лет, а также в случае перепланировки или реконструкции здания.

Обязательному обследованию подвергаются здания перед реконструкцией несущих элементов, при обнаружении во время эксплуатации серьезных дефектов, а также при возобновлении строительства после некоторого перерыва (более 1,5 лет).

Обследование зданий может быть полным либо частичным, включающим проверку отдельных конструктивных элементов зданий.

Обследование ограждающих конструкций осуществляется при помощи тепловизионной дефектоскопии. Этот метод позволяет обнаружить внутренние трещины, невидимые при визуальном обследовании дефекты.