«Метриум Групп»: Рынок новостроек эконом-класса Москвы в ноябре 2015 года

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 6,4%. Средневзвешенная цена снизилась на 1,3% и составила 150 060 руб. за кв. м.

В ноябре 2015 года на первичном рынке жилья отмечена высокая девелоперская активность. За отчетный месяц продажи квартир стартовали сразу в трех новых проектах комфорт-класса: «Ясный», Green Park и «Золотая Звезда». Кроме того, объем предложения пополнился за счет выхода на рынок новых корпусов в уже реализуемых комплексах: «Некрасовка» и «Северный». Дополнительный объем квартир вышел в ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» и «Царицыно 2».

Таким образом, по данным «Метриум Групп», по состоянию на ноябрь на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 36 объектов, насчитывающих 12 000 квартир. За последний месяц осени объем предложения увеличился на 6,4%.

Структура предложения по административным округам существенно не изменилась. По прежнему, превалирующий объем лотов выставлен на продажу в ЮАО (28,4%), прибавивший за месяц 1 п.п. Далее следует ЮВАО (15,0%), рост на 0,5 п.п. На третьем месте – ЗАО (12,9%), также показавший отрицательную динамику (-1,4 п.п.). Кроме того, за отчетный месяц в ВАО предложение увеличилось практически вдвое (+56%) за счет выхода нового проекта. Доля округа составляет 7% (+2,2 п.п.).

По типологии структура предложения также практически не изменилась. Наибольшая доля относится к одно- и двухкомнатным квартирам: 38,9% (-0,1 п.п.) и 43,7%(+0,9 п.п.) соответственно. На трехкомнатные лоты приходится 12,9% предложения (+0,1 п.п.). Малометражные студии занимают 3,5% рынка (-1 п.п.), многокомнатные квартиры - 1%(+0,1 п.п.).

В ноябре превалирующий объем лотов предлагался в объектах на этапе монтажа этажей – 36% (+5 п.п. к октябрю). Сопоставимая доля предложения сосредоточена в новостройках на начальной стадии строительной готовности – 34% (+3 п.п.) В сданных домах выставлено на продажу 20% квартир (+3 п.п.), на этапе отделочных работ – 10% (-11 п.п.).

По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам ноября средневзвешенная цена предложения на рынке массового сегмента составила 150 060 руб. за кв. м. За месяц зафиксировано снижение на 1,3%.

Отрицательная ценовая динамика отмечена по большинству округов. Самые значительные изменения выявлены в ВАО (-9,4%), ЮЗАО (-7,1%) и СЗАО (-4,5%). В Восточном округе стартовали продажи в новом комплексе с более низкой относительно рынка ценой. В двух других АО зафиксировано прямое понижение ценовых показателей в отдельных проектах. Наибольший положительный прирост (+2,4%) отмечен в САО, за счет повышения цен в крупном ЖК. По остальным округам средний уровень цен продемонстрировал динамику в пределах ±1%.

За ноябрь отмечено уменьшение среднего бюджета покупки по всем типологиям квартир. Стоимость студии по итогам ноября составляет в среднем 4,8 млн руб.(-1,3%), однокомнатной квартиры – 6,6 млн руб. (-2,8%), двухкомнатной – 9,4 млн руб. (-1,4%), трехкомнатной – 12,9 млн руб. (-0,7%) и многокомнатной – 19,2 (-8,7%).

Самые доступные предложения в ноябре зафиксированы в следующих комплексах:

• ЖК «Мещерский лес» (студия площадью 22,3 кв. м по стоимости 3,1 млн руб.);

• мкрн «Северный» (студия площадью 30,8 кв. м по стоимости 3,4 млн руб.);

• ЖК «Эталон-Сити» (однокомнатная квартира площадью 38,79 кв. м по стоимости 3,5 млн руб.).

Основные тенденции

«В ноябре в массовом сегменте новостроек продолжился рост уровня конкуренции, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - На рынок вышло три новых проекта с общим объемом предложения порядка 1 000 квартир. До конца года тенденция пополнения предложения сохранится. Ожидается старт продаж еще как минимум в четырех комплексах, где уже сейчас предлагается заключить договор бронирования.

За отчетный месяц по большинству проектов цены остались неизменными. Динамика – как положительная, так и отрицательная – отмечена только в отдельных комплексах. Однако прямое снижение стоимости квартир зафиксировано в т.ч. и в некоторых крупных объектах. Этот факт в совокупности с выходом нового объема предложения по более привлекательным ценам способствовал уменьшению среднего ценового уровня по сегменту.

Кроме того, продолжилась тенденция снижения бюджета покупки. Во всех новых проектах имеются предложения в пределах 5 млн руб. В результате, сегодня покупатель с таким бюджетом может приобрести квартиру в районах, граничащих с ТТК, тогда как годом ранее он мог рассчитывать преимущественно на жилье за МКАД.

При этом, в большинстве проектов продавцы предлагают существенные скидки (в среднем – до 10%). По некоторым комплексам уже встречаются «новогодние предложения». По традиции в первые недели декабря следует ожидать увеличения праздничных акций на рынке».