Проект «Реконструкция и ремонт объектов недвижимости на территории РФ»

Суть предлагаемого проекта заключается в выкупе перспективных объектов недвижимости, ремонт, укомплектование мебелью, бытовой техникой и дальнейшая реализация полностью готовых для проживания жилых помещений.

Динамичный ритм современной жизни диктует всем свои условия. В ускоряющемся круговороте повседневной суеты все ценнее становятся минуты радости и покоя, все ярче воспринимаются моменты настоящего человеческого счастья. Глоток свежего лесного воздуха способен зарядить бодростью на целый день, а искрящиеся счастьем глаза любимых людей могут вдохновить на подвиги и свершения. Настоящие ценности нельзя приобрести за деньги. Они бесценны.

Забота о комфорте жильцов реализуется не только в ремонте помещений — квартиры будут оснащены всем необходимая современному человеку – удобной современной мебелью, бытовой техникой и некоторыми другими приятными мелочами, делающими дом уютным.

Проект при реализации будет иметь несколько основных этапов:

1. Выкуп квартир на вторичном рынке жилья.

2. Осуществление ремонта по дизайнерскому проекту.

3. Оснащение квартиры мебелью и бытовой техникой.

4. Дальнейшая реализация квартир.

При выкупе квартиры необходимо сначала проверить документы и подписать предварительный договор. Затем, подписывается договор отчуждения (при покупке квартиры на вторичном рынке) и регистрация сделки в государственном органе.

Покупка квартиры в новостройке может оформляться как инвестиционный вклад, участие в долевом строительстве, вступление в товарищество, переуступка прав требования, паевой взнос.

Обычно пакет необходимой документации при покупке квартиры в новостройке включает постановление местных органов власти, свидетельство о государственной регистрации аренды или права собственности на земельный участок, инвестиционный контракт, разрешение на строительство, договор о привлечении финансовых средств, план предварительного распределения квартир.

При покупке жилья в новостройке составляется акт приема-передачи. Подписывают его уже после завершения строительства и проверки состояния возведенного дома. Участниками процедуры являются покупатель и компания-застройщик, с которой был заключен предварительный договор.

После подписания акта приема-передачи покупатель становится собственником жилья. Но по договоренности передача квартиры может производиться после подписания договора купли-продажи, во время государственной регистрации или после получения свидетельства о праве собственности.

Государственная регистрация является единственным доказательством наличия права собственности на квартиру вне зависимости от того, покупается ли она в новостройке или на вторичном рынке. Оформление права собственности на квартиру производится в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов. Проверив все бумаги, регистраторы вносят в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) соответствующую запись о том, что право собственности лица на определенную квартиру оформлено.

Перед осуществлением ремонта необходимо создать проект нового дизайна помещения, составить смету расходов, приобрести необходимые отделочные материалы. Ремонт начинается с черновых работ. От качества выполненных подготовительных работ будут зависеть все последующие действия ремонта квартиры, поэтому необходимо тщательное соблюдение всех технических норм и правил.

Капитальный ремонт квартиры можно отнести к наиболее сложному и дорогостоящему виду ремонта, выполняемому специалистами в соответствии со всеми действующими противопожарными нормами и строительными стандартами. Данный тип работ исполняется с особой тщательностью и детальным изучением технических параметров объекта. Необходимостью серьёзных изменений в планировке и отделке помещения может стать аварийное состояние жилья, перевод из жилого фонда в нежилой или простая потребность клиента в следовании современным евростандартам.

В процессе проведения капитального ремонта удается практически полностью изменить внешний вид квартиры.

Наполнение квартиры мебелью и бытовой техникой будет происходить в соответствии с дизайн-проектом. Для единого стиля помещения.

Продажа квартир включает следующие этапы:

1. Маркетинговый анализ рынка недвижимости аналогичных объектов и назначение правильной цены. Цена непосредственно влияет на интерес покупателя и сроки продажи. Чтобы правильно назначить цену, необходимо изучить аналогичные предложения на вторичном рынке жилья. Для этого проводится маркетинговый анализ локального рынка.

2. Акт продажи и завершение сделки. После того, как покупатель найден и согласился на покупку жилья, нужно подготовиться к сделке — собрать все необходимые бумаги, подготовить документы.