Капитальный ремонт приносит дивиденды

Как отметил в конце июня 2009 года мэр Москвы Юрий Лужков, «в результате капремонта капитализация жилья выросла примерно на 20 процентов, то есть жилье стало дороже». Таким образом, реконструкцию ветхих зданий можно рассматривать еще и как своеобразную инвестицию, приносящую доход всем обитателям отремонтированного дома.
Капитальный ремонт сегодня идет полным ходом по всей России: создаются ТСЖ, подаются заявки, выделяются деньги… Но есть одно условие: капитальный ремонт проводится только в том случае, если собственники квартир согласились финансировать не менее 5% от его стоимости. Остальные 95% оплачивает государство. Это положение содержится в Федеральном законе №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Данная программа проводится до 1 января 2012 года по всей России, за исключением Москвы. Здесь свои правила игры. Собственники московских квартир свои деньги не вкладывают и на 100-процентную оплату коммунальных платежей не переходят. Однако в рамках федеральной программы благодаря частичному финансированию из собственных средств жильцы могут повлиять на то, какие именно работы будут проводиться и какое оборудование установят.
Увеличение стоимости квартир – не единственный плюс капитального ремонта: в результате «починки» дома значительно повышается уровень комфорта. Например, в ТСЖ «98» (Северная Осетия) была проведена целая серия работ. Теперь жильцов дома не беспокоит проблема протекающих крыш (установлена кровля из каучука с гарантией службы в 20 лет). Также были заменены трубы отопления и поставлены утепленные двери, установлены два новых лифта. Ликвидированы и подвальные нечистоты – традиционная российская беда, связанная с поломками канализационной системы. «Откачали воду, провели огромную работу, и на сегодня этот вопрос решен. Как следствие, исчезли комары», – рассказывает председатель ТСЖ «98» Валерий Бароев.
И если качество жизни благодаря капитальному ремонту растет, то коммунальные платежи, напротив, можно сократить. Так, в рамках реализации данной программы челябинская компания ЗАО «Российская приборостроительная корпорация «Системы управления»» оснастила один из многоэтажных домов города энергосберегающей системой индивидуального учета и регулирования тепловой, электрической энергии и воды. В результате экономия, например, на услугах отопления достигла 30-40%. «Во время капремонта был произведен вынос панельного отопления, заменен элеваторный узел на автоматизированный тепловой пункт Danfoss, выполнена балансировка системы отопления на уровне стояков. Также на каждой батарее установлены радиаторные терморегуляторы, которые позволяют управлять температурой в комнатах», – рассказывает Михаил Шапиро, генеральный директор компании «Данфосс» в России (ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления и теплоснабжения зданий).
Нетрудно убедиться, что собственники квартир напрямую заинтересованы в скорейшем проведении капитального ремонта. Тем более что именно сейчас есть редкая возможность, потратив минимум личных средств, решить проблемы, которые накапливались годами. Кроме того, грамотный подход к проведению капитального ремонта позволит жильцам не только улучшить свои жилищные условия, но и оптимизировать расходы на коммунальные платежи.