Куда ветка метро ляжет – там и жилье дороже будет?

В ближайшее время в Москве планируется открытие более 10 новых станций метрополитена. Как правило, улучшение транспортной доступности способствует увеличению стоимости квартир, расположенных в районе с новой станцией. Однако такой рост цен наблюдается далеко не всегда. О том, в каких районах в скором времени открытие станции метрополитена вероятнее всего вызовет увеличение стоимости недвижимости, а в каких – нет, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Наиболее ожидаем рост цен на квартиры в тех районах, где строящаяся станция метрополитена – единственная в округе. В первую очередь, это районы Новой Москвы Саларьево и Румянцево. Сложность транспортной доступности на территории Новой Москвы обусловлены не только наличием крупных населенных пунктов, но и новыми объектами массовой застройки. При этом наибольший рост цен предвидится в домах, расположенных не более чем в 15 минутах ходьбы до станции метрополитена.

Что касается цен на квартиры в новостройках, то даже несмотря на то, что фактор появления станции метрополитена застройщики, как правило, учитывают заранее, нередко большое влияние на цены оказывает именно фактическое открытие станции.

В некоторых же районах стоимость квартир даже после открытия станции метро вряд ли увеличится. Так, по мнению специалистов ГК «МИЦ», строительство станции в Котельниках не отразится на ценах на недвижимость в этом районе. Тому есть несколько причин, главными из которых являются высокая концентрация мигрантов и плохая экология.

Небольшим окажется и скачок цен на квартиры в тех районах, где новая станция метро открывается с целью разгрузки уже имеющихся линий (например, станции «Битцевский парк», «Деловой центр», «Бутырская»). Несмотря на то, что стоимость квартир в близлежащих районах не увеличится, появление новых станций повысит ликвидность недвижимости и увеличит покупательский интерес. Так, например, открытие станции «Битцевский парк» позволит жителям Южного и Северного Бутова пользоваться новой линией метро и привлечет внимание покупателей жилья, работающих на Калужско-Рижском направлении.

Застройщики при выборе района и конкретного земельного участка для строительства жилья, как правило, учитывают градостроительные планы, ведь открытие станции метро может в будущем существенно увеличить стоимость квадратного метра. Правда, данная тенденция не слишком характерна для Старой Москвы, где практически отсутствует строительство объектов в районах, в которых планируется открытие новых станций. Основная причина непопулярности данных районов в глазах девелоперских компаний – это наличие рядом крупных промзон. Тем не менее, по словам руководителя департамента новостроек ГК «МИЦ» Александра Энгеля, строительство станции метрополитена может стимулировать появление новых жилых комплексов в этих районах.