Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам ноября 2013 года

Ноябрь 2013 г. прошел на рынке бюджетных новостроек достаточно активно: в течение месяца предложение пополнили объекты как жилые, так и апартаментные комплексы эконом и комфорт-класса. Среди новых объектов стоит отметить новый дом от ГК ПИК в районе Марьиной рощи, апарт-отель «YES» от ГК Пионер в столичном районе Митино. Новое предложение на рынке бюджетных новостроек также представлено новым корпусом в ЖК «Вершинино» от Ведис Групп и несколькими новыми корпусами в мкр. «Зеленый бор» (застройщик Моспромстрой), который реализуется в Зеленограде. Новые объемы вышли на продажу в ЖК «Волсжская-Life» и в МФК «Водный».

По итогам месяца на рынке бюджетных новостроек отмечается рост объема предложения чуть более чем на 3%. По состоянию на конец ноября в предложении представлено почти 600 тыс. кв. м. Структура предложения по классам по сравнению с предыдущим периодом практически не изменилась: 55% приходится на новостройки комфорт-класса, 31% - эконом-класс, порядка 14% - апартаменты комфорт-класса.

В течение ноября состоялось заявленное ранее плановое повышение цен по ряду объектов, обусловленное ростом стадии строительной готовности, а также отмечен рост цен, связанный со структурными изменениями в предложении на рынке бюджетных новостроек.

Основные изменения в ценовой ситуации на рынке бюджетных новостроек по итогам ноября отмечены в сегменте эконом-класса, а также в сегменте апартаментов комфорт-класса. В сегменте эконом-класса по состоянию на конец ноября отмечается рост относительно предыдущего месяца на уровне 5,8%, что связано с выходом на рынок нового корпуса в ЖК «Вершинино». Средняя цена предложения в новом корпусе строящегося ЖК составляет порядка 188 000 руб./м2, что существенно выше средней цены предложения в сегменте, которая по итогам месяца зафиксирована на уровне 126 500 руб./м2.

В сегменте апартаментов комфорт-класса в ноябре также отмечен рост средней цены предложения на 6% до уровня 131 800 руб./м2. Рост обусловлен выходом на рынок нового проекта – апарт-отеля «YE’S».

В сегменте комфорт-класса изменения по итогам месяца менее существенные: средняя цена предложения выросла на 1,6% по отношению к октябрю и составила 141 300 руб./м2.

Конец года – период традиционных скидок, подарков и специальных условий от застройщиков. Так, в этом году специальные условия предлагает компания Ведис Групп: при покупке любой квартиры в стоящемся ЖК «Вершинино» одно машиноместо в подарок. ГК «ПИК» предоставляет скидку от 3 до 7% по ряду проектов в Москве и Московской области. ГК «МИЦ» предоставляет скидки покупателям квартир в ЖК «Коммунарка», ЖК «Татьянин Парк» и ЖК «Зеленые аллеи». В рамках жилого комплекса «Коммунарка» покупателям любых квартир, расположенных на вторых этажах, предоставляется скидка. В жилом комплексе «Зеленые аллеи» покупатели 3-комнатных квартир при покупке машиноместа в подземном паркинге получают скидку в размер 100 000 рублей.

Что касается новых проектов, заявленных в течение ноября, то к числу уже заявленных ранее добавился проект, запланированный к реализации в ВАО в районе Измайлово на месте бывших фабрик. Согласно утвержденному проекту планировки здесь будет построено порядка 75 тыс. кв. м жилья, а также ряд объектов инфраструктуры.