«Метриум Групп»: обзор квартир-студий - модернизация формата

Если раньше квартиры-студии по большей части являлись прерогативой жилья бизнес- и элит-класса, то теперь их можно найти и в низкобюджетном сегменте, где они стали появляться не так давно. Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, что сегодня собой представляет рынок квартир-студий эконом-класса, велико ли их предложение и сколько стоит такая недвижимость.

На современном московском рынке бюджетной недвижимости квартирой-студией называют небольшое по площади (обычно до 30-35 кв.м.) жилье, где перегородками отделен только санузел. В оставшемся же пространстве концентрируются основные функции: спальни, кухни, столовой, гостиной. Такой тип недвижимости давно получил распространение в городах Европы и США, но в Москву пришел только в 90-х годах прошлого века в качестве одной из модных тенденций. Сначала формат студий закрепился во вторичном жилье, где собственники, увидев за границей такие квартиры, совершали перепланировку в своих, а позже добрался и до новостроек. Изначально такие квартиры появились в высококлассных проектах, а в 2000-х перекочевали и в массовое жилье. Но, если в дорогом сегменте студии были скорее оригинальным архитектурно-дизайнерским решением, призванным разнообразить выбор и привлечь покупательское внимание, то в эконом-классе открытая планировка квартир стала необходимым шагом, обеспечивающим более рациональное и комфортное обустройство небольшого жизненного пространства.

Среди новостроек эконом- и комфорт-класса столицы студию можно приобрести только в ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «LIFE-Митинская», при этом доля таких квартир в общем объеме предложения не превышает 1%. Площадь студий в новостройках Москвы составляет порядка 30 кв.м.

На присоединенных территориях предлагается пока только три новостройки, где на данный момент есть в продаже студии: ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал» и ЖК «Престиж. Площади таких квартир здесь варьируются от 27,7 до 39,8 кв. При этом в структуре общего предложения квартир в Новой Москве доля студий также не превышает 1%.

Продаются квартиры-студии и в некоторых крупных городах Подмосковья: Реутове (ЖК «Новокосино-2» и «Новокосино»), Одинцово (ЖК «Одинцвский парк»), Красногорске (ЖК «Изумрудные холмы»), Люберцах (ЖК «Академический» и ЖД на ул. Колхозная), Королеве (ЖК на ул. Тарасовская) и Балашихе (ЖК «Гольяново Парк»). В вышеперечисленных комплексах площади студий составляют от 26 до 38,4 кв.м., и объем такого предложения невелик.

«Появившись на рынке недорогого жилья Московского региона относительно недавно, квартиры-студии быстро привлекли внимание покупателей. Сегодня они пользуются стабильным спросом, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Главная причина такой популярности – доступный бюджет покупки. Для сравнения, самое бюджетное предложение среди студий в Москве в ЖК «Эталон-Сити», где минимальная стоимость студии площадью 30 кв.м составляет 4 млн руб., а самая дешевая однокомнатная квартира в 38 кв.м. в этом же комплексе стоит 5 млн. В ЖК «Спортивный квартал» студия 28,66 кв.м предлагается за 2,04 млн руб., а «однушка» 34,61 кв.м – за 2,5 млн руб. В ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал» квартиру открытой планировки в 37 кв.м можно приобрести за 3,2 млн руб., а классическое жилье площадью около 40 кв.м. – за 3,8 млн руб. В современных условиях, когда платежеспособность населения невысокая, а в сегменте эконом- и комфорт-класса на первый план при принятии решения о покупке выходит именно ее стоимость, относительно низкий бюджет дает студиям преимущество. Именно недорогие квартиры раскупаются в первую очередь, а студии из-за своих небольших размеров – самый дешевый товар на рынке первичной недвижимости нижнего ценового сегмента».

Целевая аудитория у такой недвижимости – одинокие молодые или пожилые люди или бездетные пары, только начинающие семейную жизнь. Как правило, они ограничены в средствах, и их в первую очередь привлекает небольшой бюджет покупки. Кроме того, коммунальные платежи за студии меньше, а отсутствие перегородок существенно облегчает уборку. Для молодых творческих людей подобные квартиры являются еще и полем для самовыражения, ведь совмещение в едином пространстве нескольких функций зачастую требует нестандартного подхода к планировке комнаты.

Среди недостатков студий можно выделить, например, невозможность уединиться, поэтому считается, что такие квартиры подходят для проживания одного человека или бездетной семейной пары. Еще одна проблема студий – быстрое распространение звуков и запахов по квартире, возникновение сквозняков. Однако, если кондиционирование и вентиляция были хорошо продуманы на стадии строительства, эти недостатки удается минимизировать. Преимущества студий - в максимальной рационализации жилого пространства, обилии оригинальных дизайнерских решений, которые в нем можно воплотить, а также, разумеется, в относительно небольшом бюджете покупки.