Стоит ли зимой выбирать загородное жилье?

Казалось бы, зима – не самый подходящий сезон для покупки загородной недвижимости. Однако эксперты рынка жилья утверждают, что именно зимой можно выявить те недостатки жилища, которые в теплое время года часто остаются незамеченными.

«Одним из плюсов «зимних смотрин» жилья является то, что в зимние праздничные дни у людей появляется достаточно свободного времени, чтобы посетить интересующие объекты и принять решение о покупке», - сообщает директор компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.

Также следует заметить, что именно зимой, по мнению многих специалистов по недвижимости, видны те дефекты дома и окружающей территории, которые не видно летом. Так, если дом еще строится, то именно зимой можно выявить множество строительных изъянов, среди которых основными являются неправильно выполненные сливы с кровли, намокание фасада, некачественная система отопления, проблемные места в остеклении, недостаток естественного освещения, а также множество других дефектов, характерных именно для индивидуальных домов. Человек, у которого ранее не было загородной недвижимости, как правило, и не подозревает о возможности возникновения подобных проблем.

Если дом еще строится, необходимо обратить особое внимание на фундамент, перекрытия, кирпичную кладку. Если строители использовали некачественные стройматериалы и недобросовестно выполнили работу, то от холода в основании и стенах дома могут появиться трещины. А вот некачественную теплоизоляцию можно выявить по инею на стенах внутри дома.

Также следует помнить о том, что именно зима – лучшее время для проверки качества инженерных коммуникаций. По словам специалистов ГК «МИЦ», зимой легко обнаружить, есть ли проблемы с промерзанием инженерных сетей из-за неправильной укладки самих сетей или плохо выполненного утепления. Кроме того, зимой дом должен отапливаться, а это значит, что потенциальный покупатель сможет убедиться, хватает ли имеющейся мощности для обогрева дома. Правда, если дом находится еще на стадии строительства, коммуникации могут быть не подключены, а следовательно, проверить их качество не получится.

Выбор загородного дома зависит не только от состояния самого дома и придомовой территории, но и от качества дорог и подъездных путей. Именно по состоянию дорог зимой можно судить о том, насколько добросовестно исполняет свои обязанности эксплуатирующая компания и насколько выбранный поселок соответствует заявленному классу.

Тем не менее, есть такие дефекты, которые зимой обнаружить практически невозможно. Так, зимой не удастся определить, будут ли тревожить жильцов дома протечки на стыках строительных узлов. Это лучше всего видно осенью или весной.

Таким образом, зима является вполне подходящим временем для осмотра загородных индивидуальных домов. Если вы мало знакомы со сферой строительных технологий, можно пригласить с собой на осмотр профессионала, который быстро определит достоинства и недостатки каждого конкретного объекта недвижимости.