Преимущества и недостатки кирпичных домов

Говоря о кирпичных домах в Москве, мы чаще всего представляем себе старые пятиэтажные строения, возведенные еще в хрущевские времена. Они несколько лучше своих панельных «братьев», но все равно большого восторга у современного потребителя не вызывают – жилье все-таки старое, с ветхими коммуникациями и не самыми удачными планировками. Впрочем, это не обозначает, что спроса на кирпичные дома в столице нет. Для покупателей с небольшим бюджетом эти варианты до сих пор остаются довольно привлекательными, к тому же кирпич в Москве представлен не только «хрущевками». О том, какие преимущества и недостатки имеют кирпичные дома, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

По данным риэлторов, доля московских квартир в кирпичных домах не так уж мала и составляет примерно 25-30% от всех предложений на вторичном рынке недвижимости. Значительная часть от их числа представлена в пятиэтажных домах, но есть и другие варианты.

Первые кирпичные дома в Москве появились еще в начале XX века, часто имели всего 2-3 этажа, и в дальнейшем в них часто располагались общежития и «коммуналки». Во времена сталинской застройки кирпич стал основным материалом для возведения элитных, знаковых зданий, да и общедоступного жилья из него было построено немало. В эпоху Хрущева кирпич тоже активно шел в дело, немало «хрущевских» пятиэтажек построены именно из этого материала, однако стоит заметить, что каким-то особенным комфортом они не отличались и во многом походили на свои панельные аналоги – небольшой метраж, маленькие кухни, тесные прихожие, совмещенный санузел и невысокие потолки.

Единственный плюс таких домов заключался в лучшей звуко- и теплоизоляции.

Среди домов, построенных в 1970-1980-е годы и называемых «брежневками», кирпичные строения выделяются особо. Это жилье было довольно качественным и по тем временам могло считаться даже очень комфортным. К примеру, дома серий II-29: их высотность – 9 этажей, толщина стен достигает 0,51 м, санузлы раздельные, во многих квартирах есть подсобные помещения, среди планировок трехкомнатных квартир есть варианты без смежности комнат, а планировки «двушек» отличаются большим разнообразием (пять вариантов). От «хрущевок» такие дома унаследовали, пожалуй, только два минуса – маленькую кухню и невысокие потолки. В остальном это, конечно, совсем другое жилье.

Особый тип кирпичных «брежневок» – это так называемые дома-башни (одноподъездные высотки): серии Смирновская, Тишинская, Москворецкая и, наконец, башня Вулыха, названная так в честь советского архитектора Ефима Вулыха, под руководством которого была разработана и реализована. Этажность у этих домов составляет от 9 до 14 этажей, у них довольно просторные планировки и, что примечательно, довольно большая кухня – 8-10 кв. м. В этих домах были установлены довольно вместительные лифты (грузовой и пассажирский), на каждом этаже был оборудован мусоропровод, а квартиры имели довольно большие лоджии.

В некотором роде эти дома можно назвать прообразом современных новостроек. Квартиры в башнях-«брежневках» и по сей день считаются довольно качественным жильем, и омрачает ситуацию разве что только тот факт, что коммуникации за прошедшие несколько десятилетий в этих домах успели серьезно поизноситься.

Специалисты утверждают, что спрос на кирпичные дома по-прежнему остается высоким. С одной стороны, покупателей привлекает цена, а с другой – качество материала. В сравнении с панелью кирпич обладает большей теплоизоляцией, прочностью и долговечностью. Так, примерный срок службы кирпичного дома составляет 100-150 лет (в отличие от панели, «жизнь» которой ограничена 30-50 годами).

Что же чаще покупают на вторичном рынке, когда ищут кирпичное жилье? Те, кто располагает скромным бюджетом, но при этом имеет желание жить в кирпичном доме, выбирают «хрущевские» пятиэтажки. К слову, нередко такие квартиры покупают с целью сдавать в аренду, но здесь есть одно серьезное «но» – такая квартира должна быть недалеко от метро, в противном случае аренда не принесет желаемого дохода.

Подводя итог, можно сказать, что кирпичные дома на вторичном рынке пользуются сегодня довольно неплохим спросом, но цены могут серьезно варьироваться в зависимости от состояния конкретного объекта, его транспортной доступности и других факторов. При всех достоинствах, у таких домов сохраняется главный минус – старые коммуникации, и для многих покупателей это служит поводом обратить внимание на более дорогое, но все-таки новое жилье – не важно, монолитное, кирпичное или панельное (современная панель довольно комфортна).