Выбираем риэлтора: частник или агентство?

Любая сделка с недвижимостью включает в себя множество операций: начиная от сбора документов и заканчивая передачей самого имущества. Не каждый продавец или покупатель может самостоятельно справиться со всеми трудностями, которые сопутствуют процессу заключения сделки, поэтому для человека, далекого от недвижимости, проще всего обратиться к услугам специалистов. Но здесь встает другой вопрос: кого выбрать – частного риэлтор аили в агентство недвижимости? По словам специалистов ГК «МИЦ», выбор должен зависеть от вашей цели.

На сегодняшний день стереотип о том, что частный риэлтор – это обязательно мошенник, уходит в прошлое. Сегодня риэлтор, работающий в одиночку, это в большинстве случаев бывший сотрудник агентства недвижимости, который решился отправиться в самостоятельное плавание. Опыт у таких специалистов, как правило, есть, и нередко даже вполне солидный. Есть и свои связи, контакты и база предложений, то есть в общем и целом частный риэлтор мало в чем уступает работнику агентства. Но главным преимуществом такого риэлтора будет являться стоимость его услуг. Частники берут за свою работу меньше, чем агентство, и вот почему: частный риэлтор не платит за рекламу, не несет расходов на офис, штат и так далее.

Однако у риэлтора-одиночки есть и свои минусы. Основной недостаток заключается в том, что частные риэлторы не могут позволить себе страховать свои риски, в то время как в крупных компаниях этот вопрос обычно решен. Дело в том, что даже самый опытный и умелый риэлтор может допустить ошибку или не распознать мошенников, но в случае с агентством эту ошибку в случае чего сможет покрыть страховка. А вот частный риэлтор, скорее всего, не сможет возместить своему клиенту нанесенный ущерб.

Некоторые полагают, что обращаться в риэлторские агентства сегодня дорого, причем не всегда клиент понимает, за что именно он платит деньги. Это не совсем так. «В риэлторских компаниях подробно объясняют клиенту, за что он платит, и у него всегда есть возможность убедиться, что комиссионные риэлторов соответствуют их трудозатратам, - комментирует Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимось» (ГК «МИЦ»). – А надежность сделки всегда привлекает больше, чем сомнительная экономия».

Таким образом, и у частного риэлтора, и у агентства есть свои преимущества. С одной стороны, опыт показывает, что клиенту работать с частным риэлтором зачастую оказывается проще: не такие жесткие условия сотрудничества. С другой стороны, база предложений у частника, как правило, меньше, чем у агентства, где сотрудники имеют возможность обмениваться данными между собой.

В любом случае, чтобы сделать правильный выбор, клиент должен понимать свои цели и ожидания. Лучше всего обращаться к «частнику», если вам предстоит несложная сделка с недвижимостью. В более трудных случаях – при обмене, альтернативной сделке и т.д. лучше всего обращаться все-таки в крупное агентство недвижимости, чтобы быть застрахованным от всех непредвиденных ситуаций.